Helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Wohnung in einem sehr ruhigen Haus mit nur sechs Parteien. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Auf ca. 58,63m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer. Die Küche bietet Geräten namhafter Hersteller und verfügt über ein Ceranfeld und Dunstabzug. Es wäre ein Wasserspeicher notwendig, um in der Küche Warm-Wasser nutzen zu können. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer bodentiefen Dusche mit klappbaren Glastüren ausgestattet. Es bietet den Platz, um eine Waschmaschine stellen zu können, diese könnte an das Waschbecken angeschlossen werden, alternativ müsste ein Waschmaschinenanschluss fachmännisch installiert werden. Aktuell befindet sich der Waschmaschinenanschluss im Keller. Darüber hinaus finden Sie einen praktischen Abstellraum. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude bietet eine zeittypische Bauweise mit funktionalem Zuschnitt. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, ungeachtet der eigenen Gestaltungswünsche könnte die Wohnung sofort bezogen werden. Ergänzend hervorzuheben ist der kürzlich sanierte Balkon mit ca. 9,53m² zum Entspannen in Ostausrichtung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis inbegriffen.
Ebenfalls zur Verfügung steht ein separater Kellerraum sowie ein Wäsche-Trockner zur Allgemeinbenutzung.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 454€ (inkl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage).
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
4.482,76 €/m²
Hausgeld
363 €363 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
288.782 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt am nördlichen Rand Bramfelds, direkt angrenzend an den beliebten Stadtteil Wellingsbüttel, das Umfeld ist bekannt für seine hohe Wohnqualität, die grüne Umgebung und die angenehme Ruhe - bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen den Standort sowohl für Unternehmungslustige, als auch für Berufstätige attraktiv. Spaziergänge entlang des Alsterlaufs, Wege durch das Alstertal sowie nahegelegene Golf- und Sportanlagen laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die von zahlreichen Grünflächen geprägte Gegend bietet eine hohe Lebensqualität.
Der Wellingsbütteler Markt mit S-Bahnhof, Supermärkten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands, in 11 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 25 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist etwa 20 Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn von Wellingsbüttel erreichen Sie die Innenstadt in 27 und den Flughafen in 20 Minuten.
Das ruhige Wohnen, verbunden mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung - eine Lage, die langfristig überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
