Die Gewerbeeinheit in der Rottendorferstraße 13 bietet eine Gesamtfläche von ca. 91 m² - bestehend aus einem ca. 40 m² großen Verkaufsbereich mit großzügiger Schaufensterfront von ca. 16 m² sowie rückwärtig gelegenen, baulich zusammenhängenden Lager- und Sozialräumen mit ca. 51 m².
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1956 und eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Laminat
Außen-Stellplatz
Fenster: Aluminium
DSL-Anschluss
16 m Schaufensterfront
Verkaufsraum:
- Neu verlegter Laminatboden
- Frisch gestrichen, gepflegter Gesamteindruck
Lager- und Sozialräume:
- Verlegung eines neuen Bodenbelags vorgesehen (in Absprache mit Mieter)
- Neuanstrich der Räumlichkeiten geplant
- Entfernung der bestehenden Küchenzeile ->Küchenbereich befindet sich derzeit in Überarbeitung
Allgemein:
Übergabe der Räumlichkeiten unmöbliert.
Hoher Gestaltungsspielraum für eine individuelle und bedarfsgerechte Anpassung an Ihr Geschäftskonzept.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.260 €
Nettomiete
11 €/m²
990 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2970 €2.970 €
Lage
Rottendorfer Straße 13, Altstadt, Würzburg (97072)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Rottendorferstraße 13, 97072 Würzburg, in attraktiver Nähe zum Hubland mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und universitären Einrichtungen.
Nach Abschluss der laufenden Baumaßnahmen wird die Rottendorferstraße voraussichtlich ab Mitte/Ende 2026 wieder vollständig für den Durchgangsverkehr geöffnet und zählt dann erneut zu den stark frequentierten Verkehrsachsen zwischen Innenstadt, Frauenland und Hubland. Diese verkehrsgünstige Lage und gute Sichtbarkeit bieten sehr gute Voraussetzungen für Laufkundschaft.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine attraktive Lage und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Besichtigungstermine: Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Objekt und laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Sie erreichen uns telefonisch unter 0931-53726 oder per E-Mail vermietung@kratz-immo.de.
