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639000 €639.000 €

625 m² Lagerfläche

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Bahnhofstraße 12, Naunhof (04683)

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Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbenutzung und moderne Energietechnik auf einem weitläufigen Grundstück. Das Ensemble bietet ein attraktives und langfristig interessantes Investment mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer mit Platzbedarf.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten und schafft damit bereits eine solide Grundlage an laufenden Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Lager- und Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 400 m² Hallenfläche inklusive Büroeinheit. Hinzu kommen Garagenflächen mit ca. 125 m², neun vermietete Container sowie eine weitere Betriebsstätte mit ca. 100 m² Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftsorientierte technische Ausstattung der Immobilie. Die installierte 30-kW-Photovoltaikanlage in Verbindung mit einem leistungsstarken Batteriespeicher sorgt nicht nur für zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, sondern unterstützt zugleich eine nachhaltige und energieeffiziente Bewirtschaftung des gesamten Anwesens. Ergänzend wurde das Wohnhaus im Jahr 2023 umfassend energetisch modernisiert und mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Pufferspeicher ausgestattet. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt mittlerweile effizient und unabhängig über eine separate Wärmepumpenlösung. Der Anschluss an den öffentlichen Gasversorger wurde bereits vollständig zurückgebaut - ein weiterer wichtiger Schritt in Richtung Zukunftssicherheit und nachhaltiger Energieversorgung.

Die Gewerbehallen präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Sämtliche Dächer der Lagerhallen wurden im Jahr 2017 mit hochwertigen Sandwichpaneelen (100 mm) erneuert und bieten dadurch langfristige Sicherheit hinsichtlich Wartung und Instandhaltung. Die übrigen Dachflächen wurden mit robustem Trapezblech ausgestattet.

Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre sowie die nachhaltige Energieversorgung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Durchgeführte Investitionen und Modernisierungen:

* Dachsanierung der Lagerhallen mit hochwertigen Sandwichpaneelen (2017)
* Erneuerung der Hofflächen inklusive Abwasseranschlüsse (2018)
* Modernisierung der Außenfassaden der Lagerhallen (2018/2019)
* Ausbau und Modernisierung der Büroflächen (2019)
* Installation der Photovoltaikanlage inklusive ca. 24-kW-Batteriespeicher (2022)
* Erneuerung der Elektroinstallation sowie Beantragung eines neuen Hausanschlusses (2022)
* Separate elektrische Unterverteilungen für sämtliche Nutzungseinheiten (2022)
* Installation einer modernen Luftwärmepumpe zur Wärmeversorgung des Wohnhauses inklusive Pufferspeicher (2023)
* Installation einer separaten Luftwärmepumpe zur Warmwasserversorgung inklusive Pufferspeicher (2023)
* Vollständige Trennung vom öffentlichen Gasversorger (2023)

Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Vielseitigkeit und Zukunftsorientierung - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Werte und langfristige Perspektiven.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
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