Reihenendhaus zum Kauf

430000 €430.000 €

4.095 €/m²

5 Zimmer  •  105 m²  •  208 m² Grundstück

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Porz, Köln (51145)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der ruhigen und familienfreundlichen Physikersiedlung in Köln-Porz. Das Reihenendhaus wurde ca. im Jahre 1955 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahre 2005 wurde die äußere Hülle des Gebäudes auf den damaligen Energieeffizienzhausstandard für bestehende Gebäude erneuert, dies beinhaltete die Dämmung der Fassade, neue Fenster, neue Außentüren sowie ein neues Dach. In dem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut.

Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem ausgebautem Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 46 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen fünf gut geschnittene und helle Zimmer, ein Badezimmer im Obergeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist die seitliche Außentreppe vom Garten in den Keller, über die Hobby- oder Wirtschaftsräume bequem erreichbar sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als Elternbereich, Arbeitszimmer oder separate Kinderetage.

Das Grundstück bietet Ihnen zusätzlichen Platz einen Stellplatz zu errichten. Sollten Sie zudem einen Stellplatz erwerben wollen, geben Sie uns gern Bescheid, nur wenige Meter vom Gebäude entfernt, befinden sich weitere Stellplätze die ein komfortables Parken in der Nähe ermöglichen und käuflich zu erwerben sind.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr und einer sehr familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Im Innenbereich besteht teilweise Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen.

Eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Köln - ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.83, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 14.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 1.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.73, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 9.81, Distanz zur Hauptschule: 0.41