Wohnung zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 93 m² 2. Geschoss Oggersheim Ludwigshafen 67071

Wohnung zum Kauf
249000 €
2.677 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung

***360°-Tour nach Freischaltung verfügbar***

Diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet ein Wohnerlebnis, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Weitläufige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der über eine moderne Schiebetür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen - ob beim Frühstück am Morgen oder beim Ausklang des Tages in angenehmer Umgebung.

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Balkon
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Die Wohnung verfügt über eine moderne, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattete Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das hochwertig erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefer Dusche, modernen Sanitäranlagen und Handtuchheizkörper. Im Zeitraum von 2012 bis 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und renoviert, unter anderem mit hochwertigen Bodenbelägen, 3-fach verglasten Kunststofffenstern, einer großen Schiebetür zum Balkon und einer neuen Wohnungseingangstür. Auch die komplette Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung erneuert.

Ein eigener Kellerraum sowie ein großer Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab.

Aktuell werden zudem gemeinschaftliche Maßnahmen umgesetzt, die den Wert der Immobilie weiter steigern.
Der Eingangsbereich wird derzeit umfassend saniert. Parallel dazu erfolgt die Erneuerung der Klingel- und Video-Sprechanlage. Diese Maßnahmen sind bereits beschlossen und in Umsetzung.

Die Wohnung bzw. das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen und somit bestens für modernes, schnelles Internet gerüstet.
Die Installation eines Balkonkraftwerks und einer Klimaanlage ist erlaubt, was zusätzliche Flexibilität und Zukunftssicherheit bietet.
Eine moderne, bezugsfertige Wohnung mit hohem Wohnkomfort - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ein überzeugendes Immobilienangebot mit nachhaltigem Wert.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.677,42 €/m²

Hausgeld

479.14 €

Provision für Käufer

1,19 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

269.393 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

20.393 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (1,19%)

2.963 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oggersheim, Ludwigshafen (67071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil Oggersheim verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B9 und B44. Die Autobahnen A6 und A650 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Heidelberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim bietet eine gute regionale Anbindung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Oggersheimer Zentrum tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung

Sehr geehrte Damen und Herren,
haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät.
Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden.

Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist.

Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen.

Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176-57780988 oder senden Sie uns eine E-Mail.

Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen.

Mit freundlichen Grüßen
Deutsche Bank Immobilien-Team

ALLGEMEIN:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ruslan Keller
Selbstständiger Immobilienberater
Heßheimer Straße 50 67227 Frankenthal (Pfalz)
E-Mail: ruslan.keller@db.com
Telefon: 0176 57780988

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Frankenthal (Pfalz)
Internet: www.frankenthal.de
Anschrift: Neumayerring 72, 67227 Frankenthal (Pfalz) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Herr Ruslan KellerDein Kontakt

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Online-ID: 26J1JKQC796C

Referenznummer: 44350108-1013028