Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mainnähe – Modernes Wohnen in Top-Lage
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive neuer Elektrik, moderner Bodenbeläge sowie eines stilvoll gestalteten Badezimmers.
Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Raum eingebunden und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für gesellige Abende oder entspanntes Wohnen im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, aber auch als attraktive Kapitalanlage.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.629,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrad, Frankfurt am Main (60528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver Lage von Frankfurt-Niederrad, nur wenige Gehminuten vom Mainufer entfernt, befindet sich diese kernsanierte Wohnung. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell fußläufig erreichbar, die Autobahnen A5 und A3 bieten eine optimale Verkehrsanbindung, und der Flughafen Frankfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus punktet der Standort mit einer ausgezeichneten Anbindung: Das lebendige Sachsenhausen mit seiner vielfältigen Gastronomie, charmanten Apfelweinlokalen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar – ebenso wie die Frankfurter Innenstadt.
Somit vereint diese Wohnlage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung.
Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte".
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
