Vielseitiges Raumwunder mit Wellness-Oase und Gewerbeeinheit im Speckgürtel von Schwerin - Lübstorf
Diese ca. im Jahr 1992 erbaute Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und flexiblen Gewerbemöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.788 m². Mit einer Gesamtnutzfläche, die sich in eine ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und eine weitläufige Wohneinheit unterteilt, passt sich dieses Haus perfekt Ihren Lebensplänen an - ob als Mehrgenerationenhaus, exklusives Domizil für Freiberufler oder als Kombination aus Investment und Eigennutzung.
Die Fakten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.788 m² Wohnfläche: ca. 206 m² Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 113 m² (ehem. Zahnarztpraxis) Baujahr: ca. 1992 Besondere Highlights: Pool, Sauna, Wintergarten, PV-Anlage
Merkmale
1.788 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Sauna
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499900 €499.900 €
2.426,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
557.739 €1
Kaufpreis
499.900 €
Kaufnebenkosten
57.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.499 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lübstorf (19069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübstorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg, die vor allem durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin und ihre malerische Lage am Westufer des Schweriner Außensees besticht. Lübstorf liegt ca. 10 km nördlich von Schwerin. Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanft hügelige Endmoränenlandschaft und grenzt unmittelbar an den Schweriner Außensee. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, da sie ländliche Ruhe mit einer erstklassigen Wasseranbindung kombiniert.
Naturwert: Das nahegelegene Schloss Wiligrad mit seinem weitläufigen Park und den Steilufern des Sees ist ein bedeutendes Naherholungsziel direkt vor der Haustür. Trotz seines dörflichen Charakters verfügt Lübstorf über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur, was den Ort besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Bildung und Soziales: Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen gegeben. Einkaufen: Für den täglichen Bedarf gibt es lokale Anbieter; größere Supermärkte und Fachmärkte finden sich im nur wenige Autominuten entfernten Schweriner Norden (z. B. Gewerbegebiet Margaretenhof).
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
