Senioren-Apartment zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €

2,5 Zimmer  •  71 m²

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Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Eine der raren Gelegenheiten im Nürnberger Seniorenwohnmarkt: Eine vollständig barrierereie 2,5-Zimmer-Wohnung in der 2017 eröffneten Seniorenresidenz LAVIDA – mit Einbauküche, TG-Stellplatz (optional) und sofortigem Mietbeginn zu 940 € Kaltmiete*.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,5 % – bei einem strukturell stabilen Mietsegment mit geringer Fluktuation und professioneller Betreuungsstruktur durch die Rummelsberger Diakonie im Haus.

Für Familien, die frühzeitig vorsorgen: Die Wohnung ermöglicht Eltern ein eigenständiges Leben mit dem Sicherheitsnetz eines 24-Stunden-Notrufdiensts, pflegerischen Zusatzleistungen bei Bedarf und direkter Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Das monatliche Hausgeld von 179 € deckt Bewirtschaftung, Verwaltung und Erhaltungsrücklage ab — die Servicepauschale der Rummelsberger Diakonie (243 €) ist davon unabhängig.

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024:): ca. 1.656 € (gesamt) = ca. 912,54 € (Wohnung) + 743,79 € (Tiefgarage)

* Nebenkosten-Übersicht für den Fall der Vermietung: Nebenkosten ca. 230 € und Servicepauschale (243 €) werden vom Mieter getragen und sind nicht in der Kaltmiete enthalten.

Servicekonzept Im Erdgeschoss des Hauses ist die Rummelsberger Diakonie fest verankert. Das monatliche Grundservice-Paket für Bewohner beträgt 243 €/Wohnung) und umfasst:
· 24-Stunden-Notrufsystem, direkt in der Wohnung
· zentrale Servicestelle für Beratung und kleine Hilfestellungen im Alltag
· Hauskoordinatorin mit regelmäßigen Gemeinschaftsangeboten
· Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit
· Vermittlung von Pflegeleistungen, Reinigung, Einkaufsservice und Arztfahrten bei Bedarf
· bevorzugte Aufnahme in Pflegeeinrichtungen der Rummelsberger Diakonie in der Region.

Gesamtkosten für einen Mieter im Überblick:
Kaltmiete 940 € + Einbauküche 40 € + Nebenkosten 230 € (inkl. Heizung) + Service-Pauschale 243 € = ca. 1.453 € monatlich. Die Wohnung im Detail 71 m² (ca.), 3. OG mit Aufzug, barrierefrei durchgeplant:

- Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche (im KP enthalten)
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Platz für Doppelbett + Schrank
- Drittes Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad, bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Loggia, von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
- Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
- Kellerabteil, TG-Stellplatz (separat: 15.000 €)
- Zwei Dachgärten und Gemeinschaftsräume für alle Bewohner Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Bitte kontaktieren Sie uns unter der 0911 932 805 05.

Alternativ erreichen Sie uns über das Immowelt-Kontaktformular.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend