Wohnung zum Kauf
285000 €
2.879 €/m²
3 Zimmer • 99 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Viel Platz im Dachgeschoss! + Parkett + Lift + Wanne & Dusche + 13 m² Dachloggia + große Küche

Das um 1900 erbaute Eckhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2013 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt historischer Details aber auch die Schaffung eines modernen Wohnumfelds gelegt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie ist seit April 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete wurde erstmalig im März 2026 erhöht und bietet auf lange Sicht noch ein hohes Steigerungspotential.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 384,53 €/Monat (davon ca. 320,- € umlagefähig) zzgl. 89,23 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 7.000,- €.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

2.878,79 €/m²

Hausgeld

384.53 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

316.549 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

31.549 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

15.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volkmarsdorf, Leipzig (04315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Volkmarsdorf in ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Viertel besticht durch seine nahezu flächendeckende gründerzeitliche Bebauung, die vielfach nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Lange Zeit als sozialer Brennpunkt verschrien, befindet sich Volkmarsdorf mitten in einem rasanten Umwandlungsprozess zu einem bunten und vielfältigen Viertel welches vor allem junge Leute und Familien anzieht, die die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt zu schätzen wissen.

Öffentliche Verkehrsmittel inklusive S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bahn oder Fahrrad in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten befinden sich fußläufig in der nahen Umgebung. In 5 Gehminuten erreichen sie aber auch den Mariannenpark, der zum Joggen, zu Spaziergängen oder einfach nur zum Relaxen einlädt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

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Über den Anbieter

Veit Hauschild Immobilienverwaltungs GmbH

Lindenthaler Str. 5, 04155 Leipzig

Frau Ines HauschildDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26J1UC19M44D

Referenznummer: E32 WE16

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