Großzügige Hofstelle mit Nebengebäuden & optionaler Zusatzfläche
Diese außergewöhnlich gepflegte Hofstelle in einem Ortsteil von 88637 Leibertingen vereint Raum, Substanz und Entwicklungspotenzial in einer Größenordnung, die heute nur noch selten verfügbar ist. Zum Angebot gehört die dem Anwesen direkt zugeordnete Grundstücksfläche mit ca. 3.000 m² (noch zu vermessen).
Die großzügige Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Hofstelle über Tierhaltung im kleineren Rahmen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Wohnhaus wurde über Jahrzehnte hinweg fortlaufend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Kernsanierungen und Modernisierungen in den Jahren 1978 und 1997 mit wesentlichen konstruktiven und energetischen Verbesserungen. Unter anderem wurden Geschossdecken erneuert, umfangreiche Dämmmaßnahmen durchgeführt sowie zentrale Wohnbereiche modernisiert. 2014 erfolgte zudem der Austausch der Fenster an der Vorderfront und am Giebel sowie der Hauseingangstüre durch hochwertige dreifach isolierverglaste Meranti-Holzelemente.
Die Wohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet aufgrund seiner Größe auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ökonomieteil mit ca. 378 m² Grundfläche (ehemaliger Stall- und Scheunenbereich) sowie zusätzlichen Lagerflächen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Nebengebäude, darunter ein Gartenhaus (ehemalige Werkstatt), eine Garage sowie ein weiteres Scheunen- bzw. Garagengebäude im hinteren Grundstücksbereich. Der rückwärtige Bereich des Anwesens bietet zudem einen besonders ruhigen und geschützten Aufenthaltsort mit hoher Privatsphäre.
Besonders interessant ist zudem der nordöstliche Grundstücksteil, der bereits über eine eigene Hausnummer verfügt. Eine zukünftige Bebauung oder separate Veräußerung erscheint grundsätzlich denkbar; die baurechtliche Prüfung obliegt dem Erwerber.
Optional kann zusätzlich eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit ca. 12.000 m² für 36.000 € erworben werden. Dadurch eignet sich die Liegenschaft insbesondere auch für Käufer mit zusätzlichem Flächenbedarf oder Tierhaltung.
Diese Hofstelle überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegter Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Platzangebot - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen.
Merkmale
Bezug: April/Mai 2026
3.000 m² Grundstück
Keller
- Massive Bauweise mit fortlaufend modernisierter und energetisch optimierter Substanz
- Geschossdecken teils in Beton, teils als Holzbalkenkonstruktion; 1997 in wesentlichen Wohnbereichen vollständige Erneuerung mit Leimholzbalken, Dämmung (Steinwolle) sowie schallhemmendem Deckenaufbau
- Umfassende Innenisolierung (1997) mit gedämmten Holzständerwänden, Dampfsperre und mehrschichtigem Innenausbau
- 3-fach isolierverglaste Meranti-Holzfenster (2014 an Vorderfront und Giebel erneuert) sowie 3-fach verglaste Meranti-Holz-Haustüre
- Ölzentralheizung (Baujahr 2018)
- Nachtspeicheröfen zur Beheizung des Dachgeschosses
- Warmwasseraufbereitung mit zusätzlicher Solarunterstützung / Wärmepumpentechnik
- Drei Badezimmer sowie zwei separate Gästetoiletten - ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Teppich und PVC
- Glasfaseranschluss für leistungsstarkes Internet
- SAT-Anlage für TV-Empfang
- Installierte Wallbox in der Scheune für Elektromobilität
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.336,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altheim, Leibertingen / Altheim (88637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Leibertingen im Landkreis Sigmaringen, Baden-Württemberg. Die Lage ist dörflich geprägt, ruhig und von einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur mit Wohnhäusern, Hofstellen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Leibertingen liegt auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, unweit des Naturparks Obere Donau. Die Region steht für hohe Lebensqualität, klare Luft und eine beeindruckende, von Felsen und Tälern geprägte Landschaft. Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark profitiert der Standort zudem von der Nähe zur Bodenseeregion - der Bodensee ist in rund 30 Fahrminuten (ca. 30 km) erreichbar und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlich.
Wichtige Standortfaktoren:
- Kindergarten und Grundschule im Gemeindegebiet
- Weiterführende Schulen in Meßkirch, Sigmaringen und Tuttlingen mit jeweils Schulbusverbindungen zu den Unterrichtszeiten
- Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in den umliegenden Städten
- Gute Anbindung über die B311 (Richtung Tuttlingen/Ulm) und B313 (Richtung Sigmaringen)
- Bahnhöfe in Sigmaringen und Tuttlingen
Die umliegenden Städte bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit Industrie-, Handwerks- und Gesundheitsunternehmen - ein stabiler Arbeitsmarkt ist damit gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie. Besichtigungen erfolgen anschließend in Abstimmung mit unserem regionalen Vertriebspartner aus der Bodenseeregion.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 8.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.30
