Architektenhaus mit großem Grund und Panoramablick, am Ende einer Sackgasse!
Architektenhaus mit Panoramablick in Weppersdorf - nachhaltiges Wohnen mit Stil und ausgezeichneter Infrastruktur
In sonniger Ruhelage, am Ende einer Sackgasse, Sonnberg 10, 7331?Weppersdorf, steht dieses Architektenhaus, das vom Baumeister errichtet wurde - solide und energieeffizient. Eine Rarität im Burgenland, ideal für alle, die Wepperdorf zum Leben schätzen und aus Wien ins Grüne ziehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
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HIGHLIGHTS DES HAUSES
* Grundstück: 1.563?m²
* Wohnfläche: ca. 114?m²
* Geschosse: Erdgeschoss und 1. Stock
* Heizung & Energie: Fußbodenheizung mit Photovoltaikanlage und großem Wasserspeicher
* Fassade: wärmeisoliert
* Fenster: hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Zusätzlich: Kachelofen im EG und Pelletsofen im Wohnzimmer für gemütliche Wärme
* Hochwertiger Massivbau durch Baumeister - sehr gute Substanz
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Erdgeschoss: 1 Zimmer mit Bad und WC, 2 große Kellerräume
* Obergeschoss: möblierte Küche, Bad mit Dusche und WC
* Essbereich und Wintergarten mit Blick in den Wald
* Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und herrlicher Fernsicht
* 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang, 3. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Wintergarten mit Abgang in den Garten
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AUSSENBEREICH
* Große Westterrasse mit traumhaftem Blick in die Ferne
* Direkter Gartenzugang vom Wintergarten
* Große Garage und mehrere Parkmögichkeiten vor dem Haus
* Sonniges, gepflegtes Grundstück mit viel Privatsphäre
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BESONDERHEITEN
* Architektenhaus vom Baumeister gebaut - seltene Qualität im Burgenland
* Kombination aus moderner Technik und traditioneller Gemütlichkeit
* Energieeffizient durch Photovoltaik, Wärmespeicher und isolierte Bauweise
* Traumhafte Lage mit Fernblick, Balkon, Wintergarten und Terrassen
* Sofort beziehbar
* Weitere 828m² landwirtschaftliche Flächen, Umwidmung in Bauland optional möglich, zum KP 35.000.-
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? Ein Haus für alle, die Natur, Nachhaltigkeit und Wohnqualität lieben - und ein Stück Ruhe außerhalb Wiens suchen.
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Kosten in einem Jahr (04/2025-04/2026)
Wasser €294,12
Müll €96,80
Gemeindeabgaben €480,- (€120x4)
Rauchfangkehrer €107,85
Strom €811,20 (€67,60x12)
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
