Im Jahre 1965 wurde der 1. Teil des Mehrfamilienhauses erbaut und 1985 der 2. Teil mit einer Gewerbeeinheit im EG. Im OG und DG der beiden Häuser sind insgesamt 7 Wohneinheiten vorhanden., 4 mit Balkon. Bis auf eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad sind die anderen Wohnungen 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnungen. Im Keller steht jedem Mieter eine Abteilung zur Verfügung. Ein Waschraum bietet die Möglichkeit zur Einstellung von Waschmaschinen. In der Tiefgarage sind insgesamt 11 Stellplätze, 2 mit Wallbox und außen nochmals 4. Fahrradstellplätze sind auch vorhanden. Die Gewerbeeinheit mit 390m² ist barrierefrei erreichbar. Im ca. 100m² großen Keller sind auch Sozialräume für die Angestellten untergebracht. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport der Ware in den Laden. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 6182€ monatlich. Der angegebene Energieausweis ist vom Mehrfamilienhaus. Für die Gewerbeeinheit liegt ein separater Energieausweis vor, der bei Besichtigung eingesehen werden kann.
Merkmale
1.270 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze
2025 Einbau der Luftwärmepumpe und Hybrid Gasheizung 2025 Renovierung der Gewerbeeinheit 2022 Umbau der Wohnung im 1. OG zu einem besseren Schnitt von Küche und Wohnzimmer 2019 Erneuerung des Bades im 1. OG 2019 Erneuerung des Bades im DG 2008 wurden 3 Wohnungen umgebaut und mit Balkonen versehen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
2.566,37 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
11 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daun (54550)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht in zentraler Lage von Daun in bester Innenstadtlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Daun ist eine Kleinstadt in der Eifel und zählt als Mittelzentrum, somit mit hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
