Faktor 12,9 saniert, Ausbaureserve mit Genehmigungsplanung
Kurzbeschreibung
Mit diesem Objekt erwerben Sie eine unkomplizierte Anlageimmobilie mit einer hohen Renditeerwartung und zusätzlichem Erweiterungspotential. Die ursprünglich um 1900 errichtete Immobilie wurde mehrfach saniert, so wurde die Heizung im Jahre 2022 erneuert. Die Sanierung aller acht Wohnungen wurde im vergangen Jahr begonnen und wird bis Ende diesen Monates abgeschlossen. Das Dachgeschoss kann mit weiteren vier Wohnungen ausgebaut werden. Die kompletten Bauantragsunterlagen liegen vor, eine Baugenehmigung wurde bereits 2023 erteilt und müsste erneuert werden. Auf der Hofseite des Gebäudes gibt es Abstellräume für die Mieter.
Kaufpreis : 460.000 EUR
Objekt
Mit diesem Objekt erwerben Sie eine unkomplizierte Anlageimmobilie mit einer hohen Renditeerwartung und zusätzlichem Erweiterungspotential. Die ursprünglich um 1900 errichtete Immobilie wurde mehrfach saniert, so wurde die Heizung im Jahre 2022 erneuert. Die Sanierung aller acht Wohnungen wurde im vergangen Jahr begonnen und wird bis Ende diesen Monates abgeschlossen. Das Dachgeschoss kann mit weiteren vier Wohnungen ausgebaut werden. Die kompletten Bauantragsunterlagen liegen vor, eine Baugenehmigung wurde bereits 2023 erteilt und müsste erneuert werden. Auf der Hofseite des Gebäudes gibt es Abstellräume für die Mieter.
Merkmale
Bezug: sofort
446 m² Grundstück
acht frisch sanierte Wohneinheiten ausbaubares Dachgeschoss mit Planungsunterlagen ca. 7,7 Prozent Rendite nach Abschluss der Sanierungen und Vollvermietung Kaufpreis pro qm 1620 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
1.619,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 7,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.496,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
513.222 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
53.222 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung, Barth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Barth am südlichen Ufer des Barther Boddens ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Amtes. Gegenwärtig gibt es in Barth ca. 7600 Einwohner mit steigender Tendenz. Begründet wird diese durch den zunehmenden Personalbedarf der angrenzenden Tourismusregion Fischland / Darss, wo es auf Grund der massiven touristischen Ausrichtung so gut wie keinen urbanen Wohnraum gibt. Barth verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die historische Altstadt, der Hafen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
