Diese gut sichtbare Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über ca. 86,70 m² und überzeugt durch eine große Schaufensterfront zur Landsberger Straße sowie einen direkten, ebenerdigen Zugang. Die Fläche befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich dank des funktionalen Grundrisses für eine Vielzahl an Nutzungen, insbesondere Einzelhandel, Dienstleistung, Studio-/Praxis- oder Beratungsangebote. Die Einheit war zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und bietet entsprechend eine stimmige Aufteilung mit einem großzügigen Empfangs-/Hauptbereich sowie weiteren separaten Räumen, die sich flexibel als Behandlungs-/Beratungsräume, Büro oder Lager nutzen lassen.
Ein Sanitärbereich ist vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, vorhandenes Mobiliar/Inventar nach Absprache zu übernehmen, ideal für einen schnellen Start (insbesondere für Studio-/Dienstleistungskonzepte). Zur Einheit gehören keine Stellplätze. Eine Keller- bzw. Lagerfläche außerhalb der Einheit steht nicht zur Verfügung.
. Ca. 86,70 m² im Erdgeschoss . Schaufensterfront / sehr gute Sichtbarkeit . Direkter Straßenzugang . Flexible Raumaufteilung . Guter, gepflegter Zustand . Mobiliar/Inventar optional übernehmbar
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.845 €
Nettomiete
1.575 €
Nebenkosten
270 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.575,00 EUR
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ladenfläche in der Landsberger Straße 460 liegt in einem dynamischen, urban geprägten Teil des Münchner Westens im Einzugsgebiet zwischen Laim, Pasing und dem stark wachsenden Entwicklungsraum Freiham.
Der Standort profitiert von einer gut etablierten Nahversorgung, einer hohen Wohn- und Arbeitsdichte im Umfeld sowie einer kontinuierlichen städtebaulichen Aufwertung, ideale Rahmenbedingungen für Einzelhandel, Dienstleistung und Studio-/Praxisnutzungen.
Die Landsberger Straße zählt zu den prägenden Verkehrs- und Geschäftsachsen im Westen Münchens und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine solide Alltagsfrequenz.
Ergänzend bieten die nahegelegenen Pasing Arcaden und das Zentrum Pasing eine starke Anziehungskraft und erweitern das Kundenpotenzial deutlich.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Entlang der Landsberger Straße bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen (Tram/Bus) mit schneller Anbindung Richtung Pasing und Innenstadt. Der ICE- und S-Bahn-Knoten München-Pasing ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Pkw ist der Standort optimal angebunden, über A96, A99 und den Mittleren Ring sind Innenstadt und Umland bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 113,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43276/
Stichworte
Wohnfläche: 86,70 m², Nutzfläche: 3,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Ladenfläche: 69,00 m²
