Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 1.300 m² Grundstück, Doppelgarage & Einliegerpotenzial
Hier wartet Ihr neues Zuhause: ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Borna OT Thräna – mit viel Platz für Familie, Freizeitgestaltung und individuelle Entfaltung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² bietet das 2008 errichtete Haus ca. 200 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch einen vollwertigen Kellerbereich mit integrierter Doppelgarage. Was dieses Objekt besonders macht: Das Erdgeschoss verfügt über einen vollständig separat erschlossenen Wohnbereich mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad – ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste, die ihre Privatsphäre schätzen. Wer eine Immobilie sucht, in der die ganze Familie ihren Platz findet, ist hier genau richtig.
Kellergeschoss – massiv und voll nutzbar:
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 97 m² Nutzfläche deutlich mehr als bloßen Stauraum: Ein großzügiger Hobbyraum (ca. 35 m²), zwei Abstellräume, ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage stehen zur freien Verfügung. Die angegliederte Doppelgarage (ca. 45 m²) ist sowohl von außen als auch über die interne Kellertreppe erreichbar – witterungsgeschütztes Ein- und Aussteigen inklusive. Eine durchdachte Infrastruktur, die im Alltag den Unterschied macht.
Erdgeschoss – offenes Wohnen und flexibler Gästebereich
Das Erdgeschoss (ca. 140 m²) ist das Herzstück des Hauses:
Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich von ca. 54 m² lädt zum gemeinsamen Verweilen ein und bietet genug Raum für gesellige Abende wie ruhige Familienmomente. Die angrenzende Küche (ca. 18 m²) lässt sich offen oder abgetrennt nutzen. Besonders wertvoll: Der separate Gäste- und Juniorenbereich mit zwei eigenen Zimmern (ca. 22 m² und ca. 16 m²) sowie einem eigenen Duschbad ermöglicht ein selbstständiges Wohnen unter einem Dach – ob für Eltern, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Trakt.
Dachgeschoss – drei Schlafzimmer und Balkon:
Im Dachgeschoss (ca. 60 m²) finden Sie Ihre persönliche Ruhezone: Ein Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) sowie zwei Kinderzimmer (ca. 17 m² und ca. 13 m²) sind um ein vollwertiges Familienbad (ca. 13 m²) und eine offene Galerie gruppiert. Ein Balkon (ca. 3 m²) rundet das Obergeschoss ab und schafft einen angenehmen Außenbezug – ideal für einen ruhigen Morgenmoment.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Keller (gesamt 97 m²)
2 Garagen
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis
Geschätzte Gesamtkosten
877.453 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
87.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
43.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thräna, Borna (04552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Thräna ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil der Kleinstadt Borna – eingebettet in die sanfte Landschaft des Landkreises Leipzig, ca. 25 km südlich des Oberzentrums. Das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weitläufigkeit einer Wohnlage im Grünen, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit einer Großstadt. Die aufgelockerte Bebauung, der überschaubare Straßenverkehr und das nachbarschaftliche Umfeld machen Thräna besonders für Familien attraktiv, die Wert auf ein ruhiges Wohnklima legen.
Die Infrastruktur der Kernstadt Borna (ca. 2 km) ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Schularten, Ärzte und Behörden sind schnell erreichbar. Die Seenlandschaft der Region – darunter Störmthaler See und Hainer See – bietet unmittelbar vor der Haustür attraktive Freizeit- und Naherholungsangebote. Für Pendler: Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Borna mit Leipzig, per PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 25–30 Minuten.
Weitere Informationen
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