Mitten im charmanten Stadtkern von Weinsberg befindet sich dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Mieterstruktur und überzeugender Ertragskraft. Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als solide, moderne und nachhaltig rentable Kapitalanlage.
Sofortige Einnahmensicherheit Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet. Die ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für Risikostreuung und kontinuierliche Einnahmen.
Zusätzlicher Mehrwert: Zwei Garagen sowie vier Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten - ein starkes Argument für nachhaltige Vermietbarkeit in Innenstadtlage.
Untergeschoss - Ausbaureserve inklusive Ca. 122 m² großzügige Kellerräume mit möglicher Wertsteigerungsperspektive durch zukünftigen Ausbau oder alternative Nutzung.
Erdgeschoss - Etablierte Gastronomie in Bestlage Beliebtes Sushi-Restaurant (ca. 195 m²) mit: .Zwei geschmackvollen Gasträumen .Moderner Gastro-Küche .Sanitäranlagen & Lagerflächen .38 m² großer Außenterrasse Ein starker Publikumsmagnet mit nachhaltigem Standortvorteil.
Obergeschoss - Attraktive Wohnstruktur 4-Zimmer-Wohnung (83,2 m²) .Als WG vermietet .Moderne Küche .Duschbad & Gäste-WC 3-Zimmer-Wohnung (78,5 m²) .Solide und nachhaltig vermietet .Wohn-/Essküche .Zwei Schlafzimmer (4 Einzelbetten) .Balkon .Duschbad & separates WC .Flexible Nutzungsperspektive (Kurzzeitvermietung oder Eigennutzung möglich) 1-Zimmer-Appartement (33 m²) .Solide und nachhaltig vermietet Die Kombination aus langfristiger Vermietung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schafft zusätzliche strategische Optionen für Kapitalanleger.
Nachhaltig modernisiert - Kein Investitionsstau Kernsanierung 2015/2016: .Erneuerte Elektrik .Neue Wasserleitungen .Neue Fenster .Innenraum- und Dachbodendämmung
Weitere Ausstattung: .Zentralheizung (Ölbrenner, 2009) .Moderne Ausstattungsstandards in allen Einheiten Das Objekt präsentiert sich technisch solide - ohne akuten Modernisierungsbedarf.
Fazit: Substanzstark. Standortstark. Renditestark. Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Architektur mit moderner Gebäudetechnik und stabiler Mieterstruktur. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial setzen.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
485 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
-Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus
-Kernsanierung abgeschlossen
- Zentrale Innenstadtlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
- Attraktive Rendite
-Mischstruktur aus Wohnen & Gewerbe zur Risikominimierung
- Ausbaureserve im Untergeschoss
Drei Wohneinheiten: - 4 Zimmer Wohnung mit 83,2 m² (WG) - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 78,5 m² - 1 Zimmer Appartement mit 33 m²
Drei Gewerbeeinheiten: - Gaststätte 195 m² + Terrasse 38,3 m² - Barbershop 36 m² - Fahrschule 50 m²
- 4x PKW Freiplätze - 2x Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage
Weinsberg (74189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Treue Weiber, Reben und Romantik - so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit rund 13.000 Einwohnern unweit der Großstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort. Darüber hinaus ist der Stuttgarter Flughafen nur 64,2 km entfernt und über die A81 leicht zu erreichen.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil ist die direkte und regelmäßig getaktete Zugverbindung nach Stuttgart, die den öffentlichen Nahverkehr sehr komfortabel macht. Das ist besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt, da sie schnell und zuverlässig in die größeren Städte gelangen können, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 256,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz zum Bus: 0.29
