Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2450000 €2.450.000 €
1.351 €/m²
54 Zimmer • 1.814 m² • 1.571 m² Grundstück
Denkmalgeschütztes Schmuckstück in begehrter Lage, 20 vermietete Wohnungen in der Nordstadt!
DENKMALSCHUTZ AfA = Steuervorteile...
Die 1928/1929 erbauten Mehrfamilienhäuser (Denkmalschutz) befinden sich direkt nebeneinander und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1645 m². Beide Häuser sind komplett vermietet, teilweise wurden in den Häusern 40 + 42 die Wohnungen auch schon saniert. Die restlichen Wohnungen befinden sich in einem normalen Zustand, jedoch ist hier und da noch etwas zu tun. Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung und zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Der Vorteil bei einer Gas-Etagenheizung ist, jeder Mieter zahlt direkt an den jeweiligen Versorger. Zudem wird das Objekt durch eine zuverlässige Hausverwaltung und einen Hausmeister betreut. Im Hinterhof befinden sich Stellplätze die zusätzliche Einnahmen bringen. Das Sanierungsverfahren "SSP Nordstadt II" ist eingeleitet.
Es gibt 14 x 3 Zimmerwohnungen und 6 x 2 Zimmerwohnungen und eine Gewerbeeinheit die sich wie folgt auf die Häuser verteilen:
Gesamtwohnfläche beider Häuser, ca.: 1645 m²
Zusätzlich bieten die beiden Mehrfamilienhäuser noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss! Man könnte hier nach vorheriger Prüfung durch das Bauamt weitere Wohnungen bauen. Verfügbar wären weitere 275 m² (abzüglich Innenwände und Dachschräge!).
In Haus 40 + 42 befinden sich noch zwei "Gewerberäume", einer davon hat ca. 99 m² und der andere hat ca. 70 m². Aktuell werden die Räume als Garage genutzt.
In den letzten Jahren wurden immer wieder diverse Arbeiten im und am Haus durchgeführt. Hervorzuheben ist das in 2022 erneuerte Dach! Auch wurden zwei 2- Zimmerwohnungen komplett renoviert, Böden, Wände, Decken etc.! Es handelt sich hier um die WE003 und um WE007. Die restlichen Wohnungen sind in einem normalen Zustand.
Weitere Bilder erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!??
Einbauküchen und sonstige Möbel gehören den Mietern und können nicht mit gekauft werden!
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.571 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Loggia
17 Stellplätze: 17 Außen-Stellplätze
- Gas-Etagenheizung in allen Wohnungen - überwiegend wurden Kunststofffenster im Kunststoffrahmen verbaut - Tageslicht-Badezimmer, teilweise decken hoch weiß gefliest, oder nur halbhoch gefliest - Toiletten mit Waschbecken - teilweise sind die Toiletten in den Wohnungen auch separat (also nicht im Bad) - die Wohnungen sind ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC - die Bodenbeläge variieren zwischen, Fliesen, Linoleumboden oder Laminat - Türen und Rahmen in Holz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1928
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2450000 €2.450.000 €
1.350,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
17 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 141.144,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.708.965 €1
Kaufpreis
2.450.000 €
Kaufnebenkosten
258.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
122.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
87.465 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Pforzheim und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, von dem aus Sie Verbindungen in alle Richtungen haben. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in 45 Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Option für nationale und internationale Flüge bietet.
Pforzheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte, bekannt für ihre Schmuck- und Uhrenindustrie. Hier genießen Sie eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsgebieten. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen, die für jedes Alter geeignet sind.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.645,00 m², Gesamtfläche: 1.814,00 m², vermietbare Fläche: 1.814,00 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022
