Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

5.750 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²

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Innenstadt, Augsburg (86152)

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Just Immotions | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und separatem Zugang!

Hinweis: Die Immobilie befindet sich derzeit in der Sanierungsphase. Die dargestellten Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Ausführungsvariante nach Fertigstellung. Besichtigungen erfolgen im aktuellen Bauzustand.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellungsphase einer umfassenden Kernsanierung und ist noch nicht bezugsfertig. Die dargestellten Ausstattungen und Beschreibungen beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Gebäudes, das ehemals als KFZ-Werkstatt genutzt wurde und heute als architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus neu interpretiert wird. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und verbindet historische Gebäudehülle mit moderner Wohnarchitektur.

Mit einer Wohnfläche von rund 52 Quadratmetern bietet die Einheit ein klar strukturiertes Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der separate, ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Zugang, der über eine massive Holztreppe erfolgt und ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre bietet.

Der Wohnbereich ist offen und großzügig gestaltet und eignet sich ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist als Bad en Suite ausgeführt und ausschließlich vom Schlafzimmer aus erreichbar. Eine Gestaltung, die man typischerweise aus dem gehobenen Wohn- oder Hotelbereich kennt.

Die Wohnung richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch an Architektur und Individualität ebenso wie an Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und nachhaltige Substanz legen.

Die Immobilie befindet sich aktuell in umfassender Sanierung.
Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

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