Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
3.302 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 540 m² Grundstück

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Sonnengrundstück in Eilendorf

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses liebenswerte Einfamilienhaus wurde in den 1960er Jahren in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut.

Die Besonderheit dieses Hauses ist, neben der tollen Wohnlage, das vergleichsweise große Grundstück von 540 m².

Die Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großen Wohnraum, eine geräumige Küche mit Speisekammer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein dritter ausgebauter Raum, der in der Bauphase ursprünglich als Trockenraum ausgewiesen worden ist. Somit steht ein Wohnraum von insgesamt 115 m² zur Verfügung.

Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest.
Die Garage ist ebenfalls in dieses Geschoss integriert und mit einem direkten Zugang ins Haus versehen. Das neuwertige Sektionaltor besitzt einen elektrischen Antrieb.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt über 50 m²

Der über 350 m² große Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet und fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre an vielen Stellen modernisiert. Heizung, Bodenbeläge und Badezimmer entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.

Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.

Weitere Details hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Merkmale

540 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

.ansprechende Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
.Außenwände verklinkert
.Rückseite mit Faserzementplatten verkleidet
.Dachflächen gedämmt
.Betondecken über Keller und Erdgeschoss
.Geschosstreppe in Massivbauweise
.Treppenstufen und Diele mit Natursteinbelag
.überwiegend isolierverglaste Holzrahmenfenster
.teilweise moderne Kunststofffenster
.alle Fenster mit Rollladen
.moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2015 (Marke Wolf)
.zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
.Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
.Gäste-WC im Erdgeschoss
.Bodenbeläge überwiegend in Laminat
.Küche, Bad und WC gefliest
.integrierte Garage mit neuem Sektionaltor (inkl. el. Antrieb)

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

3.301,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

392.245 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

42.245 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eilendorf, Aachen (52080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.

Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, Brand, Würselen und Stolberg.

Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Der städtische Kindergarten und die Kleebachschule befinden sich sogar in fußläufiger Entfernung. Das Geschwister-Scholl-Gymnasium ist ebenfalls optimal erreichbar.

Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Gleiches gilt für die Anschlüsse zu den Autobahnen A4, A44 und A544. Eine Bushaltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

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Sonstiges:

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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden