WOHNEN ÜBER ZWEI EBENEN - Maisonette mit flexibler Nutzung und separater Dachsuite
MAISONETTE MIT 128 M² UND FLEXIBLEM WOHNKONZEPT
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim am Main erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses.
Die Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und flexibler Nutzung macht diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenkonzepte interessant.
WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und klarer Struktur. Der Kamin setzt einen stilvollen Akzent und schafft eine warme Atmosphäre.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie die integrierte Einbauküche mit Essbereich fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
DACHGESCHOSS MIT EIGENSTÄNDIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT
Das Dachgeschoss eröffnet vielseitige Perspektiven. Ein großzügiger Raum mit eigenem, elegant ausgestatteten Bad sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Miniküche bietet ideale Voraussetzungen für einen separaten Wohn-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Eine architektonisch ansprechend gestaltete Empore schafft zusätzliche Fläche und eignet sich beispielsweise als Schlaf- oder Rückzugsbereich. Die Struktur dieser Ebene ermöglicht bei Bedarf auch eine weitgehend eigenständige Nutzung.
AUSSTATTUNG UND KOMFORT
Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird über ein modernes Heizsystem betrieben. Hochwertige Materialien und eine klare Gestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie.
Ein eigener Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein geräumiger Keller ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein privater Balkon und die Möglichkeit zur Gartennutzung bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag.
FLEXIBILITÄT UND PERSPEKTIVE
Besonders hervorzuheben ist die Option zur unkomplizierten Teilung in zwei Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch zur teilweisen Vermietung.
FAZIT
Diese Maisonette-Wohnung in Rüsselsheim am Main vereint Raum, Stil und Flexibilität in einem klar strukturierten Wohnkonzept. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertigem Ausstattungsniveau - geeignet für Menschen, die Wert auf Qualität und Perspektive legen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1987
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.661,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
518.800 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
53.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bauschheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Rüsselsheimer Stadtteil Bauschheim und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das gewachsene, familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote ergänzen das Angebot und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Rüsselsheim sowie in die umliegenden Städte. Der Hauptbahnhof liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen in die Rhein-Main-Region. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 22 Minuten erreichbar.
Rad- und Spazierwege, Grünflächen und die Nähe zum Main unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und damit von kurzen Wegen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und regionale Vernetzung überzeugend miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.92, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.13
