Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung in der Brigittenau überzeugt durch eine klare, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumstruktur. Die rund drei Meter hohen Räume schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl, das durch den neu verlegten Parkettboden im eleganten Fischgrätmuster stilvoll unterstrichen wird.
Die zwei gut proportionierten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung. Trotz der Erdgeschosslage bleibt die Wohnung angenehm hell. Ein möglicher Einblick von außen wird durch maßvolle Innenplissees effektiv reduziert, sodass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Tageslicht und Privatsphäre gewährleistet ist.
Merkmale
Die im Jahr 2025 durchgeführte umfassende Sanierung erstreckt sich über sämtliche Bereiche der Wohnung und schafft einen modernen, stimmigen Gesamtzustand. Die klare Linienführung und die einheitliche Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Das separat ausgeführte WC erhöht den Wohnkomfort und ergänzt die praktische Grundrisslösung. Ein hochwertiger Fischgrätparkett setzt einen eleganten Akzent und harmoniert ideal mit der großzügigen Raumhöhe. Dadurch entstehen ruhige, klar strukturierte Räume mit angenehmer Wohnwirkung.
Ergänzend sorgen innenliegende Plissees für wirkungsvollen Sichtschutz und tragen zu einer hellen, gleichzeitig geschützten Wohnatmosphäre bei.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.505,97 €/m²
Provision für Käufer
3,6 % inkl. USt. inkl. MwSt. Provisionspflichtige Immobilie! 3,60 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Lage
Wien, Brigittenau / Brigittenau (1200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen und gewachsenen Teil der Brigittenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Attraktive Radwege führen in kurzer Zeit zur Donau oder in den nahegelegenen Augarten und bieten vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen zügig erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage urbane Nähe mit praktischer Infrastruktur und bietet damit eine ausgewogene Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
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Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 2,06 m², Bundesland: Wien
