Doppelhaushälfte zum Kauf

699000 €699.000 €

5.381 €/m²

5 Zimmer  •  129,9 m²  •  1.156 m² Grundstück

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Eißendorf, Hamburg (21077)

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Diese im Jahr 2005 massiv errichtete Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer kleinen Anliegerstraße und präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.156 m² großen Grundstück mit viel Grün und einem angenehm geschützten Außenbereich. Die sonnige Süd-Ausrichtung, die Weitläufigkeit des Gartens und der direkte Zugang zum angrenzenden Wald schaffen ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner großen Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Die ca. 30 m² große, windgeschützte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein - ob beim Grillabend mit Freunden oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages.

Das Haus selbst überzeugt durch seine familiengerechte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 129,90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet helle, gut geschnittene Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei wohnlich nutzbare Zimmer im Kellergeschoss, die dank der leichten Hanglage über Fenster verfügen und vielseitig nutzbar sind - ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort für Teenager. Der Keller wurde zudem 2008 von außen gedämmt, was das Raumklima spürbar verbessert. Ein großzügiger Dachboden und eine Abseite bieten weiteren nützlichen Stauraum

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch seine Offenheit und die pflegeleichten Fliesen- und Echtholzparkettböden eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist funktional angebunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Eine praktische Speisekammer schafft wertvollen Stauraum und unterstützt einen gut organisierten Küchenalltag. Ein Gäste-WC mit Dusche sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Vollbad mit Wanne und Dusche bietet dank seiner Fußbodenerwärmung einen besonders angenehmen Start in den Tag. Die Galerie im Dachgeschoss ist dank Fenster lichtdurchflutet und eignet sich hervorragend als gemütlicher Lesebereich oder ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten.

Die gedämmte Fassade, das gedämmte Dach und die energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgen für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl.

Zum Außenbereich gehören drei PKW-Stellplätze, eine ältere Garage, die sich hervorragend als Abstellraum eignet, sowie eine Blockhütte für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die kleine Pforte am Ende des Gartens, die direkt in den angrenzenden Wald führt - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Abenteuer mit der Familie.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sich perfekt für Familien eignet, die Wert auf Natur, Ruhe und ein modernes Wohnumfeld legen.

Sonstiges Dank der modernen Wärmepumpe aus 2025, der gedämmten Fassade, dem gedämmten Dach und der zusätzlich von außen gedämmten Kellerbereiche präsentiert sich dieses Zuhause nicht nur als gepflegte und familienfreundliche Immobilie, sondern auch als energetisch zukunftssichere Lösung mit spürbar niedrigen Betriebskosten. Wenn Sie ein Haus suchen, das Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige, naturnahe Lage vereint, dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tanja Stein
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N.
E-Mail: tanja.stein@db.com
Telefon: 04181 7011

Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide
Internet: www.buchholz.de
Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg