Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Balkon und Tiefgarage in Unterschleißheim
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Unterschleißheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Ausstattung. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine funktionale Einbauküche.
Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre ohne darüberliegende Nachbarn. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet dabei zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung eignet.
Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung über die S-Bahnlinie S1 an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen zählt Unterschleißheim zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Tiefgarage
- Wohnung ca. 74,38 m² Wohnfläche - 2013 innen komplett Modernisierung - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - Balkon (ca. 3,75 m²) - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Vinyl- und Fliesenboden - Abstellraum - Gebäude Baujahr 1974 - Massivbauweise - Flachdach - Personenaufzug - voll unterkellert - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse C - aktuell vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
5.781,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.001 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
39.001 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A9 und A92 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Seen in der Umgebungan. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ein entscheidender Standortvorteil im Münchner Umland.
