Wertstabile 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage mit ca. 4 % Rendite - ideal für Kapitalanleger
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer auf ca. 42 m² Wohnfläche. Sie ist seit dem 01.05.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.800 € und entspricht einer Rendite von ca. 4 %.
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem modernen und gepflegten Zustand.
Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche sowie ein praktischer Einbauwandschrank, die im Kaufpreis inkludiert sind.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet.
Die in der Vergangenheit angefallenen Kosten für die Instandhaltung des Objektes wurden bereits vollständig beglichen, sodass aktuell keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 187,68 €.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Wohnung mit solider Vermietungssituation und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Auf Wunsch der Mieter wurden die Bilder teilweise gestaged.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Balkon
- Attraktive Lage im 3. Obergeschoss
- Kompakte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²
- Solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen --> seit 01.05.2025 zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmiete von 4.800 € (ca. 4 % Rendite)
- Balkon als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltswert
- Einbauküche und praktischer Einbauwandschrank inklusive - kein zusätzlicher Investitionsaufwand
- Gute Vermietbarkeit durch kompakte Größe und gefragten Wohnungszuschnitt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
123000 €123.000 €
2.928,57 €/m²
Hausgeld
187.68 €187,68 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.616 €1
Kaufpreis
123.000 €
Kaufnebenkosten
13.616 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.845 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Osten, im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf / Heiterblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das nahegelegene Paunsdorf Center sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gewährleistet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A14 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
