Das angebotene Grundstück befindet sich im Innenhofbereich eines bestehenden Quartiers in Essen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.553 m² und setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen. Das Grundstück ist derzeit frei und unbebaut; zuvor bestehende Gebäude wurden bereits abgerissen.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Hofdurchfahrt von der öffentlichen Straße aus. Für die Erschließung besteht ein Wegerecht bzw. ist ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht zu berücksichtigen.
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Bauen im Innenbereich). Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Darüber hinaus müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Für das Grundstück lag bereits ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid der Stadt Essen vor. Gegenstand dieser Voranfrage war der Neubau von einem Einfamilienhaus sowie zwei Dreifamilienhäusern mit Satteldach. Damit wurde die grundsätzliche planungsrechtliche Zulässigkeit einer Wohnbebauung in dieser Größenordnung bereits behördlich beurteilt. Für einen künftigen Eigentümer ergeben sich daraus interessante Entwicklungsperspektiven, insbesondere für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung im Innenhofbereich. Die konkrete Umsetzung eines Bauvorhabens bleibt jedoch von einem neuen Bauantrag, der Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Anforderungen sowie der abschließenden Prüfung durch die zuständigen Behörden abhängig.
Das Grundstück ist nicht frei zugänglich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein Betreten ohne Zustimmung des Eigentümers nicht gestattet ist. Unbefugtes Betreten kann den Tatbestand des Hausfriedensbruchs erfüllen.
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Merkmale
Bezug: sofort
1.553 m² Grundstück
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
257,57 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
423.800 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
23.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Essen (45147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk III der Stadt Essen, einem dicht besiedelten Wohn- und Arbeitsgebiet in zentraler Lage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
vielen Dank für Ihr Interesse! Bevor Sie das vollständige interaktive Exposé erkunden, möchte ich Ihnen noch einige wichtige Hinweise mit auf den Weg geben.
