Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

165000 €165.000 €

462 €/m²

1 Zimmer  •  357 m²  •  488 m² Grundstück

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Schliebener Straße 75, Herzberg, Herzberg (Elster) (04916)

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Das nicht unter Denkmalschutz stehende, historische Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde zuletzt umfangreich 1990 instandgesetzt und liegt auf einem 488 m² großen Grundstück. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 357 m², aufgeteilt in 237 m² Wohnfläche und 120 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, ein teilunterkellertes Erdgeschoss mit großer Gewerbeeinheit (derzeit Pizzeria, 120 m²) sowie vielseitigen Lagerflächen mit Zugang über den Innenhof, eine kleine Wohneinheit (1-Zimmer) im Erdgeschoss, zwei großzügige Wohnungen (2-Zimmer und 5-Zimmer) im Obergeschoss (ursprünglich eine große Wohnetage) und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das aktuell als Lager genutzt wird. Die vorhandene Öl-Heizung (Bj. 1991), unterschiedlich ausgeführte Holzfenster und die sichtbaren altersbedingten Abnutzungen bieten Modernisierungsansätze mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Im Innenhof befindet sich eine kleinteilige Gebäudestruktur, die wegen Baufälligkeit derzeit gesperrt ist und saniert oder abgerissen werden müsste. In zwei Lagerräumen kam es 2024 zu einem Brandschaden; die Schadensbeseitigung und Wiederherstellung wurde mit ca. 43.560 € veranschlagt und durch eine Fachfirma durchgeführt. Aktuelle Mieten und Renditeansatz Die Monatsnettokaltmieten belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.732 € (Jahresmiete 20.784 €). Mit einer vermietbaren Fläche von 357 m² ergibt sich eine durchschnittliche Monatsmiete von ca. 4,85 €/m². Das Objekt bietet kurzfristig und mittelfristig verschiedene Möglichkeiten zur Renditesteigerung. Es könnte eine energetische Modernisierung (Heizungstausch, Fenster) mit entsprechender Kostenumlage erfolgen oder einfach eine marktgerechte Anpassung der Bestandsmieten nach Modernisierungen. Besonders die zentrale Lage und die stabile Nachfrage durch den Bundeswehrstandort erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer raschen Neu- oder Nachvermietung von aufgewerteten Einheiten.