Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

2.298 €/m²

3 Zimmer  •  91,4 m²

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Friemersheim, Duisburg (47228)

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Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Duisburg-Rheinhausen, einem gewachsenen und infrastrukturell sehr gut angebundenen Stadtteil linksrheinisch im Westen von Duisburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit kurzen Wegen aus. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar - teilweise auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Das Stadtteilzentrum von Rheinhausen mit weiteren Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine umfassende Versorgung des täglichen Lebens.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen der Duisburger Verkehrsgesellschaft, unter anderem mit den Linien 912, 914, 921, 923, 924 und weiteren Verbindungen. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Rheinhausens sowie in Richtung Duisburger Innenstadt, Moers und umliegende Stadtteile.
Zusätzlich bestehen Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr, wodurch Pendler eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins haben.
Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A57 und A59 sind Städte wie Duisburg, Moers, Krefeld oder Düsseldorf zügig erreichbar.

Naherholung und Freizeit am Toeppersee:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Toeppersee, einem der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebiete im Duisburger Westen.
Der See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter:
. Wasserski- und Wakeboardanlage
. Strand- und Freizeitbereiche
. Spazier- und Radwege rund um den See
. Beachvolleyball- und Sportanlagen
. Bootsverleih mit Tret- und Ruderbooten
. Restaurants, Cafés und Biergärten mit Seeterrassen
Der Toeppersee zählt zu den beliebtesten Seen am linken Niederrhein und zieht besonders in den Sommermonaten viele Besucher an.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Grünanlagen und weitläufige Rad- und Spazierwege, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Fazit zur Lage:
Die Lage der Wohnung vereint mehrere entscheidende Standortvorteile:
. ruhige Wohnlage in gewachsenem Stadtteil
. sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Ärzten und Schulen
. gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Autobahnerreichbarkeit
. hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Toeppersee

Damit bietet der Standort sowohl eine attraktive Wohnqualität für Mieter als auch eine nachhaltige Vermietbarkeit für Kapitalanleger.