Bungalow zum Kauf
339000 €
4.238 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 337 m² Grundstück • frei ab sofort

Frisch renovierter Wohnbungalow mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Wassernähe

In Ferch steht dieser ca. 1988 in massiver Bauweise errichtete und frisch modernisierte Wohnbungalow mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in attraktiver Lage unweit des Schwielowsees zum Verkauf. Das Objekt befindet sich im Wohn- und Erholungsgebiet der Fercher Apfelplantage und ist vom Ferienbungalow zum Wohnbungalow umgenutzt worden. Auf dem Gebiet liegt a ein Bebauungsplan der diesen Bereich als Wohngebiet ausweist. Der B-Plan gibt hier folgende Festsetzungen vor:

Grundflächenzahl 0,3 bedeutet auf diesem Grundstück mit 337 m² können 101 m² als Grundfläche überbaut werden. Somit könnte das Gebäude auch noch erheblich vergrößert werden. Die Gebäude dürfen hier maximal ein Vollgeschoss aufweisen. Es sind nur Einzelhäuser in offener Bauweise zulässig, Garagen und Stellplätzte sind ausnahmsweise zulässig. Eine Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Anlage) liegt vor.

Zum aktuellen Stand verfügt das aufstehende Gebäude über ein Erd- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss, welches über eine großzügige Terrasse betreten wird, befinden sich ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, der sich problemlos zu einem Badezimmer umgestalten lässt.
Das ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang. Von dort gelangt man in den Flur, der ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer erschließt.

Die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme + WW-Speicher). Die Wärme in den Räumen wird dann über Heizkörper abgegeben.

Der jetzige Eigentümer hat bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau von ca. 30 m² erwirkt und somit könnte das Haus dann mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² Nutzfläche nach dieser Baumaßnahme genutzt werden. In den letzten 6 Monaten wurden hier bereits umfassende Umbauarbeiten durchgeführt. Das Objekt erhielt eine neue Stromverteilung, eine Grundrissänderung, eine nagelneue Einbauküche, ein neues Bad im Untergeschoss, neue Fenster und ein neues Einfahrtstor.

Merkmale

frei ab sofort
337 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

4.237,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ferch, Schwielowsee (14548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt liegt im östlichsten Bereich vom Malerdorf Ferch, welcher sich gerade bei Erholungssuchenden sehr großer Beliebtheit erfreut. Den bei Wassersportlern sehr gefragten Schwielowsee nebst Badestellen, erreicht man von hier in ca. 100 Meter zu Fuß, Ferch bildet zusammen mit den Ortschaften Caputh, Geltow und Wildpark-West die Gemeinde Schwielowsee. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Caputh, Neu-Seddin oder Werder (Havel). Die öffentlichen Anbindungen nach Potsdam sind durch die Buslinie 607 nach Potsdam und Werder (Havel) gewährleistet. Ein Bahnhof befindet sich zwischen Ferch und Lienewitz. Gastronomische Einrichtungen und der Schwielowsee sind mit dem PKW oder Rad bequem zu erreichen.
Ferch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin.
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielowsee bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielowsee aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Inmitten von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten gelegen, schmiegt sich das gemütliche Fischerdorf sanft an den Südzipfel des Schwielowsees. Über die Jahrhunderte haben sich viele Künstler von der zauberhaften Naturlandschaft inspirieren lassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
Tel. 033209-80601
Fax. 033209-80602
www.patzina-immobilien.de

Weitere Services

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Über den Anbieter

PATZINA IMMOBILIEN GbR

Am Krähenberg 5, 14548 Schwielowsee

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sidney PatzinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26J6KSBJB57I

Referenznummer: FerchBung-Apfel24akt

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