Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

3.685 €/m²

4 Zimmer  •  92 m²  •  2. Geschoss

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Straubing (94315)

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Warum Betreutes Wohnen? Die Gesellschaft altert und der Bedarf an altersgerechten Wohnungen mit Betreuung steigt immer mehr.

Als Kapitalanleger in dieses Objekt, müssen Sie sich um nichts kümmern, da die Compassio (Betreiber der Anlage) die komplette Mietverwaltung übernimmt. Zudem hat die Compassio das gesamte Objekt für 20 Jahre gepachtet mit der Option einer zweimaligen Verlängerung um 5 Jahre. Die Miete ist noch viele Jahre sicher.

Die helle und großzügige Wohnung im Betreuten Wohnen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Zudem über ein schönes Wohnzimmer, das genügend Platz für eine Essecke bietet. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an und wird durch eine praktische Schiebetür abgegrenzt. Ein großer Abstellraum grenzt an die Küche an. Die Dachterrasse erreicht man über das Wohnzimmer oder über das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche und diverse Halterungen, die eine gewisse Sicherheit gewährleisten. Zum Angebot gehört zudem eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz direkt vorm Haus.

Doch das ist nicht alles, was die Anlage insgesamt zu bieten hat. Die Bewohner haben die Möglichkeit, das Pflegebad zu nutzen oder sich mit anderen Bewohnern im voll ausgestatteten Gemeinschaftsraum zu treffen. Benötigt man Hilfe bei Einkäufen, im Haushalt oder bei Pflegeleistungen, steht den Bewohnern die Compassio (Betreiber der Anlage) zur Verfügung. Ein Betreuungsbüro ist im Gebäude enthalten.

Als Käufer erhalten Sie zudem ein vorrangiges Belegungsrecht für von der Firma ERL erbauten Anlagen im Bereich "Betreutes Wohnen oder Pflege".

Sonstiges Die Compassio ist nicht nur Betreiber der Anlage, sondern auch der Pächter. Sie hat die Wohnungen für 20 Jahre gepachtet mit Option auf zweimalige Verlängerung um jeweils 5 Jahre. Die Miete ist also noch einige Jahre sicher.

Die Aktuelle Kaltmiete beträgt 962,00 €
Das Aktuelle Hausgeld beträgt 93,00 €

Warum als teuer neu kaufen, wenn sie die Möglichkeit haben, eine Bestandsimmobilie in einem neuwertigen Zustand zu erwerben, bei nahezu identischen Mieteinnahmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,50 m², Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen