Modern geschnittene Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwäbisch Hall. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung sowie zu allen Nebenräumen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Wintergarten mit weitem Fernblick, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig genutzt werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der Größe und Lage ist eine monatliche Miete von ca. 850 € realistisch. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Dank der guten Anbindung an die Kernstadt sowie der funktionalen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Energiehinweis: Der Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung. Mittlerweile wurde auf Fernwärme umgestellt, wodurch sich die Energieeffizienz voraussichtlich verbessert hat. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI-Technologie angepasst bzw. visualisiert.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Veranda
Tiefgarage
.Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme seit ca. 2018
.Barrierefreie Wohnung im 7. Obergeschoss
.Ab April 2026 leerstehend
.Baujahr 1975
.Wohnfläche: ca. 84 m²
.Geräumige Raumaufteilung
.Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert
.Komfortabler Personenaufzug vorhanden
.Sonniger Wintergarten mit Panoramablick und Fußbodenheizung
.Badezimmer mit praktischem Waschmaschinenanschluss
.Zusätzliches WC für Gäste
.Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
.Küche mit modernisierten Markengeräten
.Praktische Gegensprechanlage integriert
.Stellplatz in der Tiefgarage
.Kellerabteil mit viel Stauraum
.Gemeinschaftliche Trockenräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten
.Moderner Grundriss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.790,64 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Hall (74523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Reifenhof gehört zur Schwäbisch Hall mit rund 40.000 Einwohnern im Nordosten Baden-Württembergs. Größere Städte wie Heilbronn (ca. 50 km) und Stuttgart (ca. 75 km) sind gut erreichbar. Als Teil der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken bietet der Standort stabile Infrastruktur und gute Entwicklungsperspektiven.
Reifenhof ist ein ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Ortsteil mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Nähe zur Stadt. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Schwäbisch Hall. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein Klinikum umfassend gesichert. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem bietet Schwäbisch Hall ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Museen und Veranstaltungen in der historischen Altstadt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B14 und B19 gut. Sie ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Crailsheim und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine solide Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Ortsteile.
