Vollmöblierte 3-Zimmer-Etagen- Wohnung inkl. Einbauküche, Balkon und PKW Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegtem Hochhaus samt Fernblick
Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Einbauküche und Waschmaschine befindet sich im gepflegten Nordflügel eines Wohnhochhauses aus dem Jahr 1979. Das Gebäude umfasst 21 Etagen und 185 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine gute Instandhaltung und durchdachte Architektur aus. Die Wohnung liegt in der 19. Etage und bietet auf rund 63 m² Wohnfläche einen effizienten, modernen Grundriss. Das offene Raumkonzept, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Sonnenschutz – hier genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick von über 30 Kilometern bis hin nach Aachen. Selbst im November können Sie bereits am Vormittag die Sonne genießen. Zur Ausstattung gehören zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie ein Bad mit zeitloser Gestaltung. Die moderne Einbauküche und eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Concierge-Service kümmert sich um Besucherankündigungen und kann optional auch Pakete entgegennehmen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung, und ein Müllschlucker auf jeder Etage – heute eine echte Seltenheit – steht unter Bestandsschutz. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, derzeitig untervermietet kann bei Bedarf genutzt werden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Aussicht schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen.
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt, daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“
FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!
(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
19. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.206,35 €/m²
Hausgeld
681 €681 €
Provision für Käufer
* 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
296.985 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
31.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Zollstock. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, urbanes Wohnklima aus, das sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern attraktiv ist. Das Zentrum von Köln ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar (ca. 5–6 km).
Für den täglichen Bedarf finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Ein Supermarkt ist etwa 300 Meter entfernt, weitere Discounter, Bäcker und Drogerien befinden sich in einem Umkreis von ca. 500 bis 800 Metern. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut – mehrere Bus- und Bahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder ins Umland.
Für Familien besonders interessant: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Grundschule (Sankt-Nikolaus-Grundschule) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Humboldt-Gymnasium) rund 2 Kilometer entfernt. Auch Spielplätze und kleinere Parks sind in der Nachbarschaft vorhanden und bieten Freiraum für Kinder und Erholung im Grünen.
In Sachen Freizeit und Naherholung punktet die Lage ebenfalls. Der Vorgebirgspark ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Zudem liegt der Grüngürtel mit seinen weitläufigen Wegen und Wiesen in der Nähe – ein ideales Gebiet für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Wer es sportlich mag, erreicht in Kürze auch das Stadionbad oder den Sportpark Müngersdorf.
Für Naturfreunde bietet sich zudem ein Ausflug ins nahegelegene Vorgebirge an – eine sanft hügelige Landschaft mit zahlreichen Wanderwegen, kleinen Wäldern und idyllischen Aussichtspunkten, etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt. Auch der Otto-Maigler-See in Hürth (ca. 12 km) ist schnell erreichbar und bietet im Sommer eine beliebte Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof Süd/ Dasselstrasse Bus | Köln Leichweg (circa 300 Meter) Bahnhof | Köln HBF (circa 5 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges:
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass für die Immobilie eine * Provision für den Verkäufer und Käufer von 3,57% inkl. MwSt. beträgt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
