Ihr privates Sommer-Resort - Exklusives Wohnen mit Pool und A+-Energieeffizienz
Kurzbeschreibung
Ihr privates Sommer-Resort - E
Objekt
Stellen Sie sich vor, der Familienurlaub findet ab sofort im eigenen Garten statt.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Burghaun bietet gehobenen Wohnkomfort und verbindet modernste Haustechnik mit einem echten Wohlfühl-Ambiente.
Auf einem großzügigen Grundstück von 795 m² und einer Wohnfläche von insgesamt über 175 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, offene Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der weitläufige Wohn- und Essraum, der durch einen modernen Kamin nicht nur an Wintertagen für luxuriöse und gemütliche Stunden sorgt. Die angrenzende, lichtdurchflutete Einbauküche im modernen Design verbleibt in der Immobilie und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Wenn Sie nach draußen treten, verschmilzt der Innenbereich nahtlos mit einer spektakulären Außenanlage. Die großflächige Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und eine große Essgruppe. Das absolute Highlight für die wärmeren Monate: Ein eigener Außenpool und eine stilvolle Außenküche, der lediglich noch Ihr bevorzugter Grill fehlt. Hier werden laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu unvergesslichen Erlebnissen.
Das Obergeschoss dient als Ihr privater Rückzugsort und überzeugt durch eine exzellente Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight für die Eltern ist der großzügige Schlafbereich, der durch eine separate, begehbare Ankleide ergänzt wird - ein Detail, das für Ordnung und ein exklusives Hotel-Feeling im Alltag sorgt. Das angrenzende Hauptbadezimmer ist als wahre Wellness-Oase konzipiert: Als helles Tageslichtbad mit großem Fenster ausgestattet, bietet es mit einer Badewanne und einer separaten Dusche maximalen Komfort für entspannte Momente.
Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres charmantes Detail für Individualisten: Ein zweites Duschbad im Obergeschoss ist in der Rohinstallation bereits vorbereitet (alle Anschlüsse liegen), wurde bisher jedoch als kreatives Mal- und Hobbyzimmer genutzt. Hier können Sie mit eigenen Fliesen und Sanitärobjekten ganz unkompliziert Ihr persönliches drittes Bad vollenden.
Auch energetisch spielt diese Immobilie in der absoluten Spitzenliga: Eine moderne Luftwärmepumpe kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sorgen für ein herausragendes Energieergebnis der Klasse A+ mit einem Spitzenwert von 17,1 kWh. Das schont nicht nur die Umwelt, sondern langfristig auch Ihr Portemonnaie.
Die Immobilie wird voraussichtlich bereits im Sommer bezugsfrei. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot und verbringen Sie die kommenden Sommerferien bereits entspannt am eigenen Pool!
Exklusiver Vermarktungsstart: Sichern Sie sich jetzt das vollständige Exposé. Die ersten individuellen Besichtigungstermine vergeben wir ab dem 4. Mai.
Merkmale
Bezug: ab Sommer
795 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.708,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghaun (36151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Familienidyll mit perfekter Anbindung in Burghaun Willkommen in der charmanten Marktgemeinde Burghaun - der idealen Kulisse für Ihr neues Familienleben. Eingebettet in das malerische Haunetal und die herrliche Natur des Hessischen Kegelspiels, verbindet dieser Wohnort ländliche Ruhe mit einer hervorragenden, modernen Infrastruktur.
Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort Burghaun bietet Ihnen kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine gute medizinische Versorgung sind im Ort ansässig. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grund- und Gesamtschule garantieren eine verlässliche Betreuung und Bildung, was den morgendlichen Ablauf für Familien wunderbar entspannt.
Verkehrsgünstig und flexibel Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Über die direkt erreichbare B27 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Sie optimal vernetzt. Die Barockstadt Fulda erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 15 bis 20 Minuten. Zudem verfügt Burghaun über einen eigenen Bahnhof, der Pendlern eine bequeme und schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.
Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür Ob ausgedehnte Spaziergänge an der Haune, Radtouren durch die grünen Weiten der Rhön-Ausläufer oder ein entspannter Nachmittag im eigenen Garten - hier beginnt die Erholung, sobald Sie das Haus verlassen. Das vielfältige Vereinsleben und die umliegenden Naturlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Weg zum neuen Zuhause ????
Gute Nachrichten: Sobald Sie uns über das Kontaktformular kontaktieren, erhalten Sie automatisch das Exposé zu Ihrer Wunschimmobilie - schnell, einfach und direkt!
Damit wir Ihre Anfrage reibungslos, fair und transparent bearbeiten können, bitten wir Sie, alle Kontaktdaten vollständig anzugeben (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer).
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen per Telefon oder WhatsApp aus organisatorischen Gründen leider nicht berücksichtigt werden können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
