Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche entsteht in einem Neubau und wird voraussichtlich im vierten Quartal 2026 fertiggestellt. Der klar geschnittene Grundriss mit 2,5 Zimmern bietet eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnbereich und gut nutzbaren Nebenflächen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der die Räume übersichtlich erschließt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Bereich Wohnen/ Essen/ Kochen mit ca. 36 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Von hier aus erweitert sich der Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen Essbereich sowie eine gemütliche Sitzecke.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und wird durch eine praktische Ankleide ergänzt. Das Badezimmer ist als eigenständiger Raum vorgesehen, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot funktional ab und schafft wertvollen Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Strom und Wärme werden zu attraktiven Konditionen über den Vermieter bezogen, was die Versorgung komfortabel organisiert.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für alle, die einen Neubau mit durchdachter Aufteilung, Terrasse und zusätzlichen Komfortmerkmalen wie Tiefgarage und Nebenflächen suchen.
Sonstiges: Kaltmiete: 1.250,-€ Nebenkosten: 300,-€ inkl. Strom und Heizung Kaution: 2.500,-€ TG-Stellplatz: 75,- € Fertigstellung voraussichtlich im vierten Quartal 2026
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
Garten
Tiefgarage
* Personenaufzug * Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung * Moderne Wohnung nach KfW 40 * Fahrradkeller
Was bedeutet das QNG für die Bauweise? Das QNG stellt Anforderungen an verschiedene Bereiche des Bauens, darunter:
Ökologische Qualität: Berücksichtigt Aspekte wie Energieeffizienz, Ressourcenschonung, Vermeidung von Schadstoffen und der Umgang mit Regenwasser.
Ökonomische Qualität: Bezieht sich auf die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau-, Betriebs- und Rückbaukosten. Soziokulturelle Qualität: Umfasst Aspekte wie die Nutzerfreundlichkeit, Barrierefreiheit, Anpassungsfähigkeit und die Qualität des Wohnumfelds. Planungs- und Bauprozesse: Legt auch Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Planungs- und Bauprozesse selbst fest.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist der REWE in der Nähe, ebenso Edeka Windmann. Frische Brötchen gibt es bei Hosselmann oder Lange, und für eine kurze Pause bieten sich das Café Lange oder Ritschy's Eiscafé an. Auch die medizinische Versorgung ist bequem erreichbar, unter anderem mit der Steinhof Apotheke sowie mehreren Arzt und Zahnarztpraxen in der Umgebung.
Familie und Freizeit Für Familien ist die Dionysiusschule in der Nähe, ebenso Kindergärten und mehrere Spielplätze. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, zum Beispiel Iyengar Yoga.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Elsen Schule liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in Richtung Paderborn. Mit dem Auto sind die Autobahnen A33 und A44 zügig erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt gut angebunden.
Kurz genannt REWE, Dionysiusschule, Steinhof Apotheke und die Bushaltestelle Elsen Schule liegen in der Nähe und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht keine Energieausweispflicht!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,56 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20
