Bauernhof mit großem Grundstück in Niedergebra, viel Potenzial für individuelle Wohnideen!
In ruhiger Lage von Niedergebra befindet sich dieser historische Bauernhof aus ca. 1900 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.774 m². Ergänzt wird dieses durch eine zusätzliche, direkt zugeordnete Grünfläche mit ca. 5.770 m², wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder weitläufiges Wohnen im Grünen.
Das Wohnhaus ist in zwei Gebäudeteile gegliedert und verfügt über bis zu drei Geschosse mit insgesamt zahlreichen Zimmern, Küchen und Bädern. Die offene Struktur ermöglicht den Zugang zu allen Bereichen von beiden Eingängen aus und schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, während der teilunterkellerte Bereich mit zwei separaten Zugängen zusätzlichen Stauraum schafft.
Zum Anwesen gehören ein großzügiger Innenhof, zwei Zufahrten sowie umfangreiche Nebengebäude, darunter Stallanlagen mit Schlachthaus, eine große Scheune, drei Garagen und ein Carport. Ein Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung oder Selbstversorgung.
Die vorhandene Grundsubstanz bildet eine solide Basis, jedoch besteht umfassender Sanierungsbedarf. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er Jahren, Fenster, Dach und Fassade aus den 1990er Jahren (ohne Dämmung). Die Gasheizung aus ca. 1994 ist defekt und muss erneuert werden. Zudem ist eine Klärgrube vorhanden.
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, die ein großzügiges Objekt mit Charakter nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
4.774 m² Grundstück
Balkon
Objektbeschreibung: Historischer Bauernhof Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) Großzügiges Grundstück: mit ca. 4.774 m² (Flur 1, Flurstück 410/1) Zusätzliche Grünfläche: mit ca. 5.770 m² (Flur 1, Flurstück 327) Wohnfläche: ca. 350 m² Kein Denkmalschutz Ideal geeignet für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder Tierhaltung Solide Grundsubstanz als Basis für individuelle Sanierungskonzepte
Besondere Hinweise: Heizungsanlage aktuell defekt - Neuinstallation erforderlich Klärgrube auf dem Grundstück vorhanden
Außenbereich & Nebengebäude: Großzügiger Innenhof Zwei separate Zufahrten zum Grundstück Stallungen inklusive Schlachthaus Sehr große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Carport Gartenfläche
Raumaufteilung: Wohnhaus in zwei Gebäudeteile untergliedert (rechts: 3 Geschosse, links: 2 Geschosse) Offene Grundrissstruktur: alle Bereiche sind miteinander verbunden und von beiden Eingängen zugänglich
Zusätzliche Flächen: Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial Teilunterkellerung mit zwei separaten Zugängen
Zustand/Ausstattung: Objekt insgesamt sanierungsbedürftig Elektrik überwiegend aus den 1980er Jahren Fenster aus den 1990er Jahren Fassade aus den 1990er Jahren (ohne Dämmung) Dach aus den 1990er Jahren (ohne Dämmung) Gasheizung aus ca. 1994 (defekt, Austausch erforderlich, Leitung 2025 durch Frost beschädigt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
442,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedergebra (99759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niedergebra ist eine kleine, ruhige Gemeinde im thüringischen Landkreis Nordhausen, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit ländlichem Charme. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A 38 ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen unter anderem in Richtung Göttingen sowie Halle/Leipzig.
Der Ort selbst ist dörflich geprägt und verfügt nur über eine sehr begrenzte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich nicht direkt im Ort, sondern vor allem in den nahegelegenen Städten und Gemeinden wie Bleicherode oder Sollstedt, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, der eine wohnortnahe Betreuung ermöglicht. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort nicht vorhanden, befinden sich jedoch im nahegelegenen Bleicherode und sind von dort aus gut erreichbar.
Insgesamt eignet sich Niedergebra besonders für Menschen, die eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen und bereit sind, für Infrastrukturangebote auf die Nachbarorte auszuweichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
