Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Celle
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Celle – mitten in der historischen Altstadt am Weißen Wall.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.039 m², davon ca. 866 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen sowie erheblichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 339 m² wurde ehemals als Spielhalle genutzt und steht aktuell leer. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Einheit mit ca. 130 m².
Das zweite Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 383 m² ist derzeit unvermietet. Die Einheit wurde zuvor als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich ideal für Büro- oder Praxisflächen.
Das Gebäude wurde nach einem Brand im Jahr 1946 in Fachwerkkonstruktion mit massivem Aufbau wiedererrichtet. Ein separates Treppenhaus mit Fahrstuhl wurde 1992 ergänzt und sorgt für eine gute Erschließung aller Etagen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Lage innerhalb der Celler Altstadt zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Fundament.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 1,785% vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.221.360 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
21.360 €
2
Provision für Käufer (1,78%)
21.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Celle, gelegen im südlichen Niedersachsen, zählt zu den attraktivsten Mittelstädten der Region und überzeugt durch ihre einzigartige Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Besonders bekannt ist Celle für seine hervorragend erhaltene Altstadt mit über 400 Fachwerkhäusern sowie das imposante Residenzschloss.
Celle liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren:
ca. 40 km nördlich von Hannover
gute Anbindung an Bundesstraßen und Bahnverkehr
schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover
Durch diese Lage ist Celle sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein äußerst attraktiver Standort.
Celle gilt als gefragter Immobilienstandort mit:
stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien
kontinuierlicher Wertentwicklung
besonderem Potenzial in zentralen Innenstadtlagen
Gerade Objekte in der Altstadt profitieren von hoher Sichtbarkeit, guter Frequenz und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die Stadt Celle ist ein wichtiger Standort für die Justiz in Niedersachsen. Dort befindet sich unter anderem das Oberlandesgericht Celle, eines der drei Oberlandesgerichte des Bundeslandes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
