Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herzen von Degerloch zum reinen Objektpreis (Erbpacht)
Wenn für Sie ein Eigentum als Wunsch für Sicherheit und ausreichendem Platz für Ihre Kinder steht, bietet dieses Modell die ideale Grundlage für eine solide Finanzierung.
Das Grundstück gehört einer Erbpacht Gemeinschaft. Hier bezahlen Sie nur die Wohnung, Nutzflächen und Garagen ohne Grundstück.
Da der Grundstückskaufpreis - der gerade in gefragten Lagen wie Stuttgart-Degerloch extrem hoch ausfällt, komplett entfällt, sinkt der notwendige Darlehensbetrag massiv.
Die monatliche Belastung durch den 1% Erbbauzins ist dabei deutlich geringer als der Zins für einen vergleichbaren Grundstückskredit bei der Bank. So können Sie und Ihre Familie sich den Traum dieser Eigentumswohnung erfüllen, ohne die Last eines teuren Grundstückskaufs tragen zu müssen.
Der Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1979 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. In vergleichbaren Wohnanlagen werden solche Verträge in der Praxis regelmäßig verlängert, sodass eine langfristige Nutzung üblicherweise gewährleistet ist.
Der Erbbauzins beläuft sich auf 250 € pro Monat, das bedeutet ca. 1 % Zins auf den Grundstückspreis.
Das eröffnet völlig neue Perspektive für Eigentumsuchende, die aufgrund steigender Grundstückspreise und hoher Marktzinsen bisher vom Eigentum ausgeschlossen waren.
Beschreibung des Eigentums:
Die großzügige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Mehrfamilienhaus in der Felix-Dahn-Straße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Die erhöhte Lage von Stuttgart-Degerloch gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 82 Einheiten, einschließlich Gewerbeflächen, und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, einen an die Küche angrenzenden Essplatz, bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Bad.
Der Eingangsbereich ist geschickt vom Essbereich abgetrennt und verfügt über einen praktischen Garderoben- bzw. Ankleidebereich. Der Essplatz befindet sich in einem hellen Erker mit großem Fenster und bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu zehn Personen.
Der Wohnbereich ist besonders großzügig gestaltet und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Belag derzeit erneuert wird.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Der Kochbereich verfügt über einen modernen Dunstabzug von BORA sowie moderne Einbaugeräte von Miele. In die Küche ist ein Abstellraum integriert.
Die Wohnung verfügt über ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Grundriss ermöglicht ein drittes Schlafzimmer, das vom Flur aus zugänglich sein könnte.
Das Badezimmer wurde renoviert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein modernes japanisches WC mit Bidetfunktion, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Teile des Gemeinschaftseigentums werden aktuell saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, das Flachdach isoliert die Balkonbeläge wurden überarbeitet etc. Die Arbeiten sind aktuell noch nicht abgeschlossen und über einen Teilkredit der Eigentümer finanziert. Die Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtig.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgarage.
Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage in Degerloch und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
