Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot, Atelier und ruhiger Lage
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
431 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
Garage
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter mit einem durchdachten Wohnkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von circa 431 Quadratmetern entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 245 Quadratmetern, die durch ihre klare Struktur und angenehme Großzügigkeit überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die harmonische Raumaufteilung spürbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie praktische Nebenräume. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, wodurch sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ideal möglich sind. Das erste Obergeschoss bildet das Herz des Hauses mit einer großzügigen Küche, die durch ihre Offenheit und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnzimmer unter sichtbaren Holzbalken, das durch seine besondere Atmosphäre und den schönen Lichteinfall begeistert. Weitere Räume bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder Platz für Gäste. %BREAK%
Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für angenehmes Wohnklima, während Terrazzostein, Parkett, Fliesen und Laminat den Wohnräumen eine wertige Ausstrahlung verleihen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper zuverlässig mit Wärme. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7 kW Peak und Speicher.
Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der als Lager, Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann und dank vorhandenem Starkstromanschluss vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Im Außenbereich genießen Sie eine ruhige Umgebung sowie praktische Stellmöglichkeiten, wobei vor der Garage bereits eine Wallbox installiert ist. Ab August 2026 wird die Heizung auf eine klimafreundliche, sowie sehr ökonomische Wärmepumpe umgerüstet
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Kreative oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
4.795,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.281.572 €1
Kaufpreis
1.175.000 €
Kaufnebenkosten
106.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.947 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottmarshausen, Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im gefragten Stadtteil Ottmarshausen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie an die Augsburger Innenstadt.
In unmittelbarer Nähe stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die sich bequem erreichen lassen und den Standort insbesondere für Familien attraktiv machen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung sowohl in das Zentrum von Augsburg als auch in das überregionale Straßennetz, insbesondere zur Bundesstraße B17, die eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A8 ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Busverbindungen in der Umgebung sorgen für eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile und das Augsburger Verkehrsnetz.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naturflächen bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schmutterbrücke (circa 450 Meter) Bahnhof | Westheim (Schwab) (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
