Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei rechtlich bereits geteilten Wohneinheiten (eigene Grundbuchblätter). Die Immobilie verbindet eine bereits sanierte Außenhülle und moderne Technik mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im Innenbereich.
Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.350 €. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf Innenbilder.
Die Einheiten im Überblick Wohnung EG: ca. 106,62 m² - Wohnung OG: ca. 106,19 m² - Gesamtfläche: 212,81 m²
Technik & Sanierung (Außen top, innen Potenzial)
Während die Substanz und Technik auf einem modernen Stand sind, ist der Innenbereich stark renovierungsbedürftig. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Handwerkern die Chance auf maximale Wertschöpfung.
2016: Kompletterneuerung der Fenster, der Fassade sowie der Heiztechnik (2 separate Gasheizungen; Heizkörper im OG ebenfalls neu). 2025: Flachdach-Sanierung (Teerpappe) und moderne Paneel-Verblendung der Hofseite.
Investitionsvorteile
Rechtlich getrennt: Da die Wohnungen bereits im Grundbuch getrennt sind, genießen Sie maximale Flexibilität (Einzelverkauf jederzeit möglich).
Getrennte Systeme: Dank zwei separater Heizungen ist eine rechtssichere und einfache Nebenkostenabrechnung garantiert.
Solide Einnahmen: Mit 15.350 € p.a. bietet das Objekt vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow.
Fazit Ein ideales Projekt für Profis: Die teuren Maßnahmen an Dach, Fach und Heizung sind erledigt. Nutzen Sie das Potenzial der Innenrenovierung zur Wertsteigerung einer bereits rechtlich geteilten Immobilie!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
396 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Zweifamilienhaus insg. 212,81qm - EG: 106,62 qm - OG 106,19 qm - 2016 Fenster neu - 2016 Fassade und Flachdach neu - 2016 Gasheizung inkl. Heizkörper OG neu (Insgesamt zwei Heizungen) - 2025 Verblendung Hofseite mit Panelen - 2025 Flachdach neu mit Teerpappe
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
1.456,70 €/m²
Provision für Käufer
7,15% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nortorf (24589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nortorf, gelegen im Kreis Rendsburg-Eckernförde, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist zudem durch die Nähe zur Autobahn A7 gegeben.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
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Immobilienvermarktung Finanzierung Versicherungen
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20
