RESERVIERT! Hier werden Sie sich wohlfühlen! Stilvolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Außenbereich
Diese stilvolle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein herrlich großzügiges Grundstück. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und ein schönes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in das Herzstück des Hauses, den offenen Wohn- und Essbereich gelangen. Dieser ist mit einer modernen und schicken Küche verbunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Terrassenbereich und in den liebevoll angelegten Garten. Abgerundet wird diese Ebene mit einem zeitlosen WC für Ihre Gäste. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das große Zimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und mit geringem Aufwand teilbar wäre. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss, das mit hübschen Vinyl-Designboden ausgestattet ist und damit den wohnlichen Charakter dieser Ebene unterstreicht. Hier stehen Ihnen ein großer Hobbyraum, der individuell genutzt werden kann - beispielsweise als Fitnessraum, Büro oder Heimkino - sowie ein weiterer kleiner Raum, ein Heizungs- und zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Das ca. 425 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern sowie ein neuwertiges und praktisches Gartenhaus. Die weitläufige Rasenfläche und der großzügige Terrassenbereich, von dem der eine Bereich fest überdacht und der andere mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, laden zu gemütlichen Stunden im Freien mit Ihren Lieben ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit kleinem integrierten Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein schönes Grundstück zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
425 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Teppich
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.490 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nenndorf, Rosengarten (21224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schicke Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Nenndorf, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Rosengarten. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Nenndorf bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Grundschule und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld. Es wir ein attraktives und großzügiges Angebot an Kindertagesstätten für die ganz Kleinen angeboten, das den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, grünen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch Bremen schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und in die Hamburger Metropolregion. Der nächste Bahnhof befindet sich in Klecken und ist knapp 4 km von der Immobilie entfernt. Nenndorf vereint somit lebenswerte Ruhe, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur mit der Erreichbarkeit der Großstädte verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
