Gründerzeit-Juwel am Grünen Hügel: Villa Knappertsbusch in Bayreuth!
Ein Haus mit Geschichte. Ein Verkauf, der so einzigartig ist wie die Immobilie selbst: Die "Villa Knappertsbusch".
In bester Lage, nur wenige Meter vom Bayreuther Festspielhaus entfernt, erhebt sich auf dem Grünen Hügel die mehrgeschossige "Villa Knappertsbusch" als wahres Meisterwerk der Gründerzeit. Um 1905 errichtet und reich verziert mit Fachwerkelementen, Schwebegiebel, Erker und einem charakteristischen Halbwalmdach zeugt diese denkmalgeschützte Villa von der kulturellen und architektonischen Blütezeit Bayreuths. Besonders das original erhaltene Jugendstil-Treppenhaus sowie die Deckenmalereien verleihen dem Haus eine unverwechselbare Aura.
Auf ca. 437 m² Wohnfläche (zzgl. weiteren Ausbaumöglichkeiten) eröffnet sich ein vielseitiges Raumkonzept mit Potenzial für außergewöhnliche und repräsentative Wohnträume. Die historische Substanz wurde über Jahrzehnte hinweg gepflegt - u.a. mit einer Dach- und Fassadensanierung im Jahr 1995, teilweise erneuerten Holz-Kastenfenstern sowie soliden Gasthermen (zuletzt 2018). Drei Wohnetagen zugänglich von jeweils zwei Seiten bieten sowohl für Eigennutzer, Projektentwickler als auch Investoren flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1.785 m² große Grundstück eröffnet spannende Entwicklungsperspektiven: Neben einem herrschaftlichen Garten besteht voraussichtlich die Möglichkeit insbesondere Stellplätze zu realisieren.
Besonders begehrt macht dieses Angebot nicht zuletzt seine Lage: Der Grüne Hügel gehört zu den exklusivsten Wohnadressen der Stadt - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Einzigartig ist die Verbindung von städtebaulicher Geschichte, erlesener Architektur und gehobener Lebensqualität. Der Denkmalschutz unterstreicht den hohen ideellen Wert dieser Immobilie und bietet zusätzlich verschiedene Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Anreize bei Sanierungsmaßnahmen.
Ob zur Eigennutzung mit historischem und einzigartigem Flair, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktives Projekt mit Strahlkraft und Entwicklungspotenzial - diese Villa ist eine einmalige Gelegenheit in bester Lage, die durch architektonischen Charme, stabile Wertentwicklung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gleichermaßen Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler anspricht.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.785 m² Grundstück
Einbauküche
Bidet
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1760000 €1.760.000 €
4.027,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.919.632 €1
Kaufpreis
1.760.000 €
Kaufnebenkosten
159.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
61.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Bayreuth (95445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa Knappertsbusch liegt in der gleichnamigen Straße im Stadtteil 'Grüner Hügel' - einer der besten und begehrtesten Wohnlagen innerhalb Bayreuths. Die Lage überzeugt durch viel Grün, eine gepflegte Nachbarschaft und viel Ruhe.
Der Grüne Hügel mit der angrenzenden Gartenstadt ist definitiv ein malerischer Stadtteil, der im Bayreuther Norden westlich des am selbigen Hügel gelegenen Richard-Wagner-Festspielhauses liegt. Egal ob man die Architektur der schönen Kaffeemühlenhäuser und zahlreichen Villen oder die Natur genießen möchte, die direkte Umgebung punktet mit höchster Wohnqualität.
Trotz der ruhigen und grünen Lage, ist der Grüne Hügel gut angebunden: Zahlreiche Nahversorger erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise in der Parallelstraße. Von dort erreichen Sie den ZOH in ca. 10 Minuten. Mit dem Fahrrad sind es ca. 6 Minuten in die Bayreuther Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass im Exposé keine Fotos des 1. Obergeschosses enthalten sind.
Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018
