Wohnhaus in Grimburg - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!
Dieses charmante Wohnhaus in Grimburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 431 m² und verfügt über einen kleinen, gemütlichen Garten hinter dem Haus, der zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, die den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum.
Der Spitzboden wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich als zusätzliches Schlafzimmer, zum Homeoffice oder als Hobbyraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, der Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie zwei zusätzliche Räume, die nach entsprechender Renovierung ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze. Dieses Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
431 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.032 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimburg (54413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Neustraße in Grimburg, einer idyllischen Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Grimburg zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen ein. Wahrzeichen des Ortes ist die historische Burg Grimburg, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht.
Die Neustraße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihre ruhige Lage überzeugt. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegenen Orte wie Hermeskeil bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Stadt Trier, als älteste Stadt Deutschlands, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsplätzen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler ideal.
