Einfamilienhaus zum Kauf 645.000 € 5 Zimmer 160 m² 595 m² Grundstück Kreutles Oberasbach 90522

Einfamilienhaus zum Kauf
645000 €
4.031 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 595 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Terrasse - ideal für Familien

Kurzbeschreibung Familienfreundliches Einfamilienhaus auf ca. 595 m² Grundstück mit Balkon, Terrasse und Garten. 5 Zimmer, voll unterkellert, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden. Objekt In attraktiver Wohnlage von Oberasbach präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine zuverlässige Bausubstanz und wurde funktional gestaltet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Stimmung und sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen.

Im Innenbereich stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie WC ausgestattet. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse, von denen sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität: Im Wohnzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Flur, Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Schlafräume sind mit Teppichboden versehen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobbys, Arbeiten oder Lagerzwecke.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch weiteres Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Größe und Ausstattung - eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Merkmale

595 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

4.031,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

703.501 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

58.501 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreutles, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberasbach, eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Die rund 17.800 Einwohner schätzen besonders die entspannte Kleinstadtatmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreutles, nur etwa 200 Meter südöstlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gestaltet: Eine Bushaltestelle ist in ca. 400 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich etwa 1,5 km entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut - die Autobahnauffahrt liegt rund 5,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Bäckerei. Ergänzt wird das Angebot durch Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum sowie Baumärkte in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Fachärzte wie Radiologie, Zahnmedizin und HNO sowie Apotheken sind in der näheren Umgebung beziehungsweise bequem zu Fuß erreichbar.

Das Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Restaurants, Cafés sowie eine Kneipe und Bar sorgen für Abwechslung im Alltag. Darüber hinaus bieten ein Wasserpark, kulturelle Einrichtungen wie Theater und Galerie sowie verschiedene Sportzentren und ein Fitnessstudio vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mehrere Parks in der Umgebung laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Jessica LömkerDein Kontakt

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Online-ID: 26J9V8QVMVUD

Referenznummer: 44170110-1019404