Kompaktes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Roth/Untersteinbach
Diese solide Immobilie aus dem Baujahr ca. 1952 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 937 m² überzeugt das Objekt durch sein Entwicklungspotenzial und die weitläufige Außenfläche.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Stauraumpotenzial.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei kleinere Kellerräume, von denen einer als Öltankraum und der andere als Lagerraum genutzt wird.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Werterhaltung und Modernisierung durchgeführt. So wurden die Böden teilweise im Jahr ca. 2023 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr ca. 2019 ausgetauscht und die Fassade im Jahr ca. 2016 neu gestrichen. Zudem wurde das Badezimmer teilweise im Jahr ca. 2022 modernisiert.
Ein weiteres Highlight ist die auf dem Grundstück befindliche Hobby Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagerfläche bietet.
Hinweis: Im Keller sind punktuell Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar. Eine fachliche Überprüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen sollten eingeplant werden. Dieser Umstand wurde bei der Bewertung der Immobilie bereits berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
937 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
2.550 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untersteinbach, Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im schönen, ruhigen Roth-Untersteinbach. Die Umgebung überzeugt durch ein gepflegtes Wohnumfeld, die Nähe zu verschiedenen Seen des fränkischen Seenlands und eine sehr gute Verkehrsanbindung - ideal für kleine Familien, Paare oder Berufspendler.
Mit dem Auto ist die B2 in wenigen Minuten erreichbar, sodass man eine gute Anbindung in verschiedene Richtungen wie Nürnberg, Fürth oder Weißenburg hat. Eine Bushaltestelle stellt eine geeignete ÖPNV-Anbindung nach Roth dar. Von dort gibt es verschiedene Bahnverbindungen, beispielsweise in Richtung Nürnberg und Hilpoltstein.
In Roth befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Dank der gut angebundenen Lage und der angenehmen Nachbarschaft bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in familienfreundlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
