Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und großem Grundstück in Hirschau
Viel Platz für Ihre Wohnwünsche ! Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von rund 103 m², ein großzügiges Grundstück von 680 m² und stammt aus dem Baujahr 1933. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, das Haus eignet sich also ideal für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde ursprünglich in 1933 erbaut und in den 60er Jahren erweitert.
Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer anbieten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im Nebengebäude befinden sich neben diversen Lagerräumen und einer Garage ein kleines zusätzliches Appartement im Obergeschoss.
Die Heizungsanlage wurde in 1999 eingebaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und Wertsteigerung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Keller. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder zur weiteren Gestaltung nach eigenen Wünschen. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: sofort
680 m² Grundstück
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.262,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirschau (92242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hirschau. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit viel Grün und gewachsener Nachbarschaft.
Hirschau überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen / Autobahnen sind größere Städte und wirtschaftliche Zentren der Region bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnstraße selbst, die nur gering frequentiert ist und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Das großzügige Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Grundriss - https://my.giraffe360.com/3dflp/7dllwe7
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 23.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.22, Distanz zum Bus: 0.43
