Leben an der Leine - Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten
Dieses Zweifamilienhaus bietet einen idealen Platz zum Wohnen und Genießen an der Leine. Das Haus setzt sich aus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen zusammen und weist eine Wohnfläche von ca. 227 m² auf. Das Haupthaus, welches sich auf der linken Seite befindet, wurde um 1930 erbaut. Diese Wohneinheit verfügt über 7 Zimmer. Außerdem wird er mithilfe einer Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2022 beheizt. Der Anbau, welcher sich auf der rechten Seite befindet, wurde 1972 nachträglich angebaut. Diese Wohneinheit umfasst 5 Zimmer und ist mit einer Öl Zentralheizung aus den 90ern ausgestattet. Des Weiteren gehört eine Garage dazu. Aktuell ist dieser Wohnteil vermietet. Der Eingang des Haupthauses ist mit Glasbausteinen verziert, welche den Eingangsbereich mit Tageslicht freundlich erhellen. Die letzte Sanierung des Hauses wurde in den 1970er Jahren durchgeführt. Somit bietet sich eine Möglichkeit dieses nach eigenen Vorstellungen und Vorlieben zu renovieren. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten, welcher einen Ausblick auf die naheliegende Leine ermöglicht und die Natur ins Haus holt - perfekt für Familienessen, Treffen mit Freunden oder gemütliche Momente zu zweit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
741 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Erdgeschoss Haupthaus: - Windfang - Flur I - Flur II - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - beheizter Wintergarten - Abstellraum I - Abstellraum II - Abstellraum III Obergeschoss Haupthaus: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Gästezimmer - Badezimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale: - beheizter Wintergarten - 1x Garage - 1x Gas Zentralheizung (Bj. 2022) - 1x Öl Zentralheizung (Bj. 90er)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.096,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57%. inkl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bordenau, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bordenau ist ein südlicher Stadtteil von Neustadt am Rübenberge. Er ist mit seinen rund 3.000 Einwohnern der einwohnerreichste Ortsteil der Stadt Neustadt am Rübenberge. Hier können Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, fußläufig erreichen, egal ob es der Supermarkt, Kindergarten, Grundschule oder das nächste Bankinstitut ist. Bordenau liegt etwa 5 km südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und rund 10 km westlich des Steinhuder Meers entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die angrenzende Bundestrasse 6 innerhalb von 30 min. Des Weiteren können Neustadt und Garbsen problemlos mit dem Bus erreicht werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten. Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen. Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
