Land-/Forstwirtschaft zum Kauf • provisionsfrei

490000 €490.000 €

27.155 m² Grundstück

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Wolkering (93107)

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Zum Verkauf steht eine erstklassige landwirtschaftliche Fläche in der Gemeinde Thalmassing (Landkreis Regensburg). Das Ackerland besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seine vorteilhafte Lage im Bezirk Oberpfalz. Mit einer Gesamtfläche von 27.155 m² bietet dieses Flurstück eine ideale Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Bewirtschaftung.


Eckdaten im Überblick:

Lage:
Gemeinde Thalmassing
Landkreis: Regensburg, Oberpfalz
Fläche: 27.155 m² (ca. 2,72 Hektar)

Nutzungsart: Ackerland

Gesamtertragsmesszahl (EMZ): 17.971

Topografie:
Das Grundstück befindet sich in einer klimatisch begünstigten Lage zwischen 365 m und 380 m über Normalnull.

Exposition:
Das Feldstück ist als leichter Südhang ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und eine zügige Erwärmung des Bodens im Frühjahr garantiert.

Neigung:
Mit einer schwachen Neigung von ca. 7-8 % ist das Gelände für alle modernen Landmaschinen uneingeschränkt befahrbar.

Bodenbeschaffenheit und Ertragskraft:
Die Fläche zeichnet sich durch eine hohe Bodenqualität aus, die in der Bodenschätzung detailliert dokumentiert ist. Der überwiegende Teil der Fläche besteht aus wertvollem Löß-Lehm.

Teilfläche 1 (ca. 17.894 m²):
Boden: Lehm (L) auf Löß (Lö)
Zustandsstufe: 3
Bodenzahl: 78 / Ackerzahl: 73
Ertragsmesszahl: 13.063

Teilfläche 2 (ca. 9.261 m²):
Boden: Lehm (L) auf Löß/Diluvium (LöD)
Zustandsstufe: 5
Bodenzahl: 58 / Ackerzahl: 53
Ertragsmesszahl: 4.908

Die Kombination aus tiefgründigen Lößstandorten und einer guten Wasserführung macht diesen Schlag zu einem verlässlichen Standort für Getreide, Raps oder sogar Zuckerrüben.

Form und Zufahrt:
Das Flurstück verfügt über einen kompakten, trapezähnlichen Zuschnitt. Die Zufahrt ist gesichert.

Pachtstatus:
Die Ackerfläche ist bis 31.10.2026 verpachtet.

Fazit:
Dieses Feldstück südlich von Regensburg stellt eine seltene Gelegenheit dar, arrondiertes Ackerland in einer der ertragsstärksten Regionen der Oberpfalz zu erwerben. Die Kombination aus hoher Ackerzahl, Südhanglage und optimaler Größe macht es zu einer erstklassigen Investition für aktive Landwirte und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben Sie Interesse an dieser wertbeständigen Investition in der Oberpfalz? Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und stehe Ihnen für einen gemeinsamen Austausch gerne zur Verfügung.

Stichworte Bundesland: Bayern