Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.274 €/m²

1 Zimmer  •  310 m²  •  570 m² Grundstück

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Schmidmühlen (92287)

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Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage an einer Ortsdurchgangsstraße im idyllischen Lauterachtal in Schmidmühlen und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker und Metzger etc. sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Lage im Lauterachtal bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lagerflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller eignet sich ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder zusätzliche Abstellbereiche und erweitert damit den funktionalen Mehrwert der Immobilie erheblich. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss, sowie ein im Jahr 1991 ausgebautes Dachgeschoss. Dieses ist mit Dachgauben und zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet, wodurch helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre entstehen. Alle drei Wohnungen sind jeweils vom Treppenhaus getrennt erschlossen, was eine klare Aufteilung und gute Vermietbarkeit gewährleistet. Die EG- und OG Wohnung ist frei für den nächsten Erwerber. Die DG Wohnung hingegen ist vermietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone, die sonnige Aufenthaltsbereiche im Freien bieten und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Ergänzend steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet und vielfältig nutzbar ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Gebäude installierte zentrale Ölheizungsanlage. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage; zusätzlich stehen unmittelbar davor zwei weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 220,76 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung Baujahr der Heizungsanlage: 1991 Baujahr des Hauses: 1970