In zentraler Wohnlage von Hemmingstedt erwartet Sie dieses Einfamilienhaus, das als Fertighaus errichtet wurde, aus dem Jahr 1973 auf einem ca. 628 m² großen Grundstück. Mit rund 129 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem pflegeleichten Garten bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familienleben, Homeoffice und entspanntes Wohnen unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Großzügigkeit spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zum angrenzenden Kalt-Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise – ob beim Frühstück im Sonnenlicht oder beim entspannten Ausklang des Tages mit Blick ins Grüne. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den pflegeleicht angelegten Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verlangen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Vollbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann – ideal für ebenerdiges Wohnen oder Arbeiten von zu Hause. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad – praktisch und komfortabel für den Familienalltag. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Platzangebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dieses Haus überzeugt mit einer guten Substanz und läßt sich nach behutsamer Modernisierung in ein wunderbares Zuhause mit viel Charme und individuellem Charakter verwandeln.
Merkmale
628 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemmingstedt (25770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt zentral gelegen in der Gemeinde Hemmingstedt im Kreis Dithmarschen zwischen Heide und Meldorf. Interessante Ziele an der Nordsee sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen wie z. B. die Meldorfer Bucht. Verkehrsgünstig erweist sich auch die Anbindung Richtung Hamburg (ca. 60 min) mit der Autobahnzufahrt Heide-Süd/Hemmingstedt über die A 23. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Ort ist ländlich geprägt. Hervorragend ist die Ausstattung Hemmingstedts mit öffentlichen Einrichtungen wie Großturnhalle mit Kegelbahnen, mehreren Außensportanlagen, Kindertagesstätte, Bücherei, Jugendzentrum und Grundschule als offene Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Heide und Meldorf und sind mit Linienbussen schnell und unkompliziert zu erreichen. Das weit über Hemmingstedts Grenzen bekannte beheizte Freibad ist das Wärmste in Schleswig-Holstein. Zudem runden ein Arzt, ein Zahnarzt und ein Physiotherapeut das örtliche Angebot ab. Die Infrastruktur wird durch die Kreisstadt Heide ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
