Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.587 €/m²

7,5 Zimmer  •  172 m²  •  663 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Denn-/Dittershausen, Fuldabrück (34277)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme gewachsener Substanz mit einem technisch und optisch zeitgemäßen Gesamtzustand. Ursprünglich im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet und 1984 durch einen großzügigen, vollunterkellerten Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute deutlich über dem Niveau eines klassischen Hauses dieses Baujahres. Auf ca. 172 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon, Terrasse, Freisitz (ausbaufähig) und Wintergarten bietet das Haus ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumangebot für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der umfassenden Modernisierung seit 2020: Erneuert wurden unter anderem Elektrik und Leitungen, dreifach verglaste Fenster, Innenausbau, Türen, Böden sowie Wand- und Oberflächen. Dadurch bietet das Haus Käufern einen hohen Grad an technischer Sicherheit und minimiert zukünftigen Sanierungsaufwand erheblich. Die vorhandene Gaszentralheizung (Baujahr 2007) wird durch eine Solarthermieanlage aus 2020 ergänzt und sorgt in Kombination mit den erfolgten Maßnahmen für eine solide und bewährte Energieversorgung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten (Baujahr 2005) das Herzstück des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zum Garten. Ein stilvoller Holzkamin sowie die hochwertige Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem offenen Wohnbereich ein Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit sechs vielseitig nutzbaren Räumen – darunter Waschraum, Werkraum, Fitnessbereich, Partykeller sowie Sauna und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet neben einer Terrasse und Freiflächen auch ein Blockbohlen-Gartenhaus, eine Zisterne mit Bewässerungssystem sowie eine Feuerstelle und Spielmöglichkeiten – ideal für Familien und entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, ohne umfangreiche Sanierungsmaßnahmen einplanen zu müssen.