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159.000 €
5 Zimmer  •  145 m²  •  702 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.097 €/m²
5 Zimmer  •  145 m²  •  702 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten

- Baujahr: 1864
- Ausbau Dachgeschoss 1959
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück: 702 m²
- Garten - Hanglage

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingang/Flur
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 - WC und Tür nach außen

Aufteilung Obergeschoss:
- Badezimmer (Badewanne, Dusche und WC)
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Vorzimmer zum Speicher und zum Garten
- großer Speicher

Aufteilung Dachgeschoss:
- 2 Gästezimmer
- Bügelzimmer

- beheizt wird das Einfamilienhaus mit einem Kachelofen, Nachtspeicheröfen
- beheizt wird der Kachelofen vom Flur aus
- teilweise Kunststofffenster und Holzfenster - Zweifachverglasung
- gepflegt
- sonnige, zentrale Lage


Fordern Sie gerne das umfassende Exposé mit 360° Rundgang an.



Energieausweis - Gebäudeenergiegesetz (GEG) 16. Oktober 2023
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom-Mix
Endenergiebedarf: kWh/(qm*a) 294,9
Baujahr laut Energieausweis: 1864
Ausweis gültig bis: 04.08.2035

Merkmale

  • 702 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Garten
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • offener Kamin
- Ausbau DG 1959
- Teppichboden
- Laminat
- Fliesen
- PVC - Böden
- Kunststofffenster
- Holzfenster
- Rollläden

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1864
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro
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Preisdetails

Kaufpreis
159000 €
1.096,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Schönberg (94513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Schönberg, im Herzen des Bayerischen Waldes, in zentraler und sonniger Lage.
Markt Schönberg hat ca. 3900 Einwohner und ist seit 1983 ein staatlich anerkannter Luftkurort im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der Markt wird aufgrund seiner günstigen klimatischen Lage auf einem aussichtsreichen Höhenrücken in 564 m Meereshöhe, als auch wegen der südländischen Bauweise der Häuser auf dem Marktplatz gern als "Meran des Bayerwaldes" bezeichnet und bildet zugleich das Tal der Mitternacher Ohe.

In Schönberg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Cafés, Restaurants, Grundschule, Kindergarten, Erlebnisbad (Freibad), Jugendtreff, Kunst-& Kulturhaus - viele Veranstaltungen, Marktbücherei, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort.
In nächster Nähe liegt der Nationalpark Bayerischer Wald mit unzähligen Wanderwegen in unberührter Natur, die Berge Rachel und Lusen, kleine Seen, eine Sommerrodelbahn, ein Frei-und Hallenbad, sowie weitere vielfältige Sport-und Freizeitangebote.

Der Markt liegt zudem verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B 85 mit der B 533 - wobei der Ort dank einer weiten Umgehungsstraße nicht unter dem Durchgangsverkehr zu leiden hat. Durch die ideale Lage befinden sich die umliegenden Städte unweit von Schönberg und lassen sich in kurzer Zeit bequem erreichen: Grafenau - 8 km, Tittling 15 km, Freyung und Regen jeweils 25 km, Deggendorf - 33 km und Passau 38 km. Die Autobahnauffahrt auf die A 3 bei Hengersberg ist 30 km entfernt. Auch liegt das Objekt direkt in der Mitte zur österreichischen und tschechischen Grenze und man benötigt nur jeweils 40 km.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Schönberg durch Busse der RBO angebunden; der nächstgelegene Bahnhof ist in der Stadt Grafenau zu finden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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Online-ID: 2nvx355
Referenznummer: HK25-GRA11
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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